Les points forts :
- 20ha dont 14 groupés autour des bâtiments
- Bâtiments fonctionnels, en bon état
Situation géographique
A 3min d'un village avec commerces, à 3km d'Hautefort, petite ville avec tous commerces et services
Descriptif de l'habitation
Une maison d'habitation en pierre, datant des années 1920, ayant été agrandie dans les années 1960.
Elle propose environ 180m2 sur 2 niveaux ainsi qu'un grenier aménageable. Elle comprend notamment cuisine aménagée, salon/salle à manger, 4 chambres, 2 salles d'eau, garage indépendant.
Elle est en bon état, avec huisseries en double-vitrage PVC, volets roulants solaires, installation électrique refaite en 2011, véranda, combles isolées, chauffage central fuel et poêle à bois.
Assainissement individuel refait récemment.
Descriptif de l'exploitation
La propriété comprend plusieurs bâtiments d'exploitation en bon état : grange en pierre, atelier et porche, bâtiment élevage/stockage, stabulation avec bâtiment de stockage attenant, bâtiment d'engraissement.
Les bâtiments d'élevage, fonctionnels et en bon état, représentent environ 1400m2 couverts. Ils sont situés à proximité de la maison (environ 60m) mais séparés d'elle et sans vis à vis (accès par chemin privé).
Toutes les toitures ont été refaites en 2013 ; elles ne contiennent pas d'amiante.
Présence de 2 puits non utilisés.
Descriptif du foncier
Environ 20ha de terres et prés en 3 ilots, dont 14ha regroupés autour des bâtis.
Possibilité de n'acheter que les 14ha autour des bâtis si l'acquéreur le souhaite.
Terres principalement argilo-calcaires, de bonne qualité.
Une parcelle de 2,4ha, en bordure de rivière, est de nature plus sableuse, de très bon potentiel.
Présence d'une petite mare (environ 25m2).
Pas de DPB.
Pas de chasse.
Eléments complémentaires
Il s'agit d'une exploitation agricole familiale en production de vaches allaitantes limousines, dont l'activité s'est arrêtée en 1995.
La structure a ensuite été louée pour une activité également de bovins allaitant. Le foncier a été exploité pour pâturage et production de foin. Le bail s'est arrêté début 2022.
Cette propriété se prêterait bien à une activité de petit élevage avec vente directe, type ovin viande ou caprin lait avec transformation.
Une route passante à proximité donnera de la visibilité et du potentiel commercial à une telle activité.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1723 € et 2331 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 286 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
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