CENTRE D'ENTRAINEMENT

• Centre d'entrainement trotteur fonctionnel et opérationnel

Situation géographique

Secteur Argentan 15min Hippodrome d'Argentan 45min de Caen 3H de Paris Vincennes

Descriptif de l'habitation

Logement sur site environ 80m²
Une grande pièce de vie avec un coin cuisine et 3 chambres

Descriptif de l'exploitation

- BARN 576 m2 (36m × 16m) : Murs béton banché (3m de haut environ) et bardage bois sur la longueur, murs pleins en parpaings aux extrémités, charpente avec lamellé collé ; toiture fibro-ciment ; électricité, eau du réseau; Porte coulissante en bois sur rail, 3 caméras dont 2 dans le barn
§ Ecurie :16 boxes (3m × 4,8m) avec abreuvoirs automatiques et rateliers sur cloisons, cloisons en béton banché ; 3 stalles de douche, 2 stalles de préparation, sellerie et atelier
§ Bloc maçonné : Isolation : parpaing, laine de verre et placo sur les murs extérieurs, béton cellulaire sur les murs intérieurs, fenêtres double vitrage; Chauffage électrique, eau du réseau, assainissement:
Au Rdc : une salle commune (13m2) avec coin cuisine, douche et WC ; une chambre (13m2)
A l’étage : un logement de salarié (55 m2 environ) comprenant 2 chambres sur parquet flottant, une pièce avec coin cuisine, une SdB

Descriptif du foncier

Surface à la vente : 12 ha 54 a 90 ca divisés en 20 paddocks clos en demi-lices bois et traverse de chemin de fer avec clôture électrique.
Surface à la location : 8ha 89a 45ca.
Pistes :
-  Un anneau en sable 900 m, 8 m de large sable de Vignats, décaissage et pose du sable sur terre fraîche sans remblais ni drainage de fond, un nivellement du terrain a été réalisé (pente de 1 %), 2 tuyaux collecteurs de l’eau
-  Un anneau en terre  820 m, 4 m de large
-  Une fosse géomembrane recueille les eaux de pluies permettant d’arroser la piste

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Eléments complémentaires

Prix de vente honoraires SAFER inclus : 628 720€
Prix de vente hors honoraires SAFER : 580 000 €
Honoraires : 8.4 % TTC du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur TVA récupérable pour les projets professionnels
Frais de notaire exonérés des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination du bien dans un cahier des charges (substitution) : 7 040 € (hors emprunts)

Dossier complet sur demande après signature d'un accord de confidentialité.

Renseignements complémentaires sur demande – Nous contacter

La SAFER procédera comme pour tous les dossiers à un appel légal de candidatures sur internet www.saferdenormandie.fr et www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr, dans les journaux agricoles, et avec affichage en mairie des communes concernées par les biens.

La SAFER contribue au renouvellement des générations agricoles en facilitant l’installation de nouveaux agriculteurs.

Mission et enjeux Safer sur ce bien