PROPRIÉTÉ VITICOLE DE 15 HA AOC CAHORS

Situation géographique

AOC Cahors Vallée du Lot Proche base nautique

Descriptif de l'habitation

Dans un méandre et en bords de Lot, cette propriété viticole sur 16 ha se compose d'une partie habitation et d'une partie exploitation, dans un hameau très dynamique.

La maison d'habitation de 135 m² sur une cave de 125 m² comprend :
- Une cuisine de 18 m²
- Une salle à manger de 21 m² (sans double vitrage)
- 4 chambres (entre 14 m² et 22 m²)
- Un espace sanitaire de 5 m²

Une terrasse de 14 m² , une cour, un jardin d'agrément et une dépendance complètent la partie habitation.

Descriptif de l'exploitation

La partie exploitation viticole se compose de plusieurs bâtiments :

- un bureau de 17 m² avec un hangar à matériel accolé de 75 m²
- un hangar de stockage de 100 m²
- un second bâtiment de stockage de 80 m² sur une parcelle avoisinante
- une partie chais de vinification de 270 m² avec un caveau de 40 m² et un atelier de 40 m²

Le tout à proximité de la partie habitation. 

Descriptif du foncier

Le foncier en propriété, sur une superficie de 15,75 ha comprend 14,08 ha de vignes situées en 1ere , 2eme, et 3eme terrasse et 1 ha 40 de vignes plantées en 2020 situées sur le plateau et entièrement clôturées.

Le vignoble, principalement regroupé et proche des bâtiments d'exploitation se situe dans un méandre du Lot.

5 ha de vignes environ sont également louées sous forme de fermage.

Différents cépages sont présents sur le vignoble dont du Malbec, du Merlot (environ 4 ha) et du Ségalin (environ 2 ha) pour les vins rouges ainsi que 35 a de Chardonnay pour les vins blancs.

Eléments complémentaires

Capacité cuverie inox = 2400 hl
Cuverie ciment =140 hl
Gardes vins = 520 hl

Moyenne récolte sur 5 dernières années 50 hl en AOC Cahors et 100hl en IGP

Matériel en sus.

Présence d'un puits.

Prestations Safer à la charge de l'acquéreur.

Mission et enjeux Safer sur ce bien