SECTEUR BAS-ARMAGNAC, DOMAINE VITICOLE D'EXCEPTION

Situation géographique

A 50 min d’Auch et Mont de Marsan - A 1 h 45 des aéroports de Toulouse et Bordeaux

Descriptif de l'habitation

Il n' y a pas de maison d' habitation pour cette vente.

Descriptif de l'exploitation

Situé dans le secteur du Bas-Armagnac, en plein cœur du terroir des IGP Côtes de Gascogne, ce domaine constitue l’un des domaines emblématiques du territoire par son ancrage local et sa renommée.
Cette exploitation possède un chai en parfait état d’entretien avec bureaux attenants, d’environ 2 400 m² construit en 2010 avec des matériaux durables et couvert par 1 100 m² de panneaux photovoltaïques.
Il s’agit là d’un véritable outil professionnel très fonctionnel grâce à ses nombreuses installations (conquêt inox, pressoir pneumatique Inertys, filtre tangentiel, générateur d’azote entre autres), sa grande capacité en cuverie (environ 10 000 hl), sa ligne d’embouteillage mobile (activité à fort potentiel de développement) et ses grands espaces de stockage.

Un ensemble de matériels viticoles très complet peut aussi être cédés dans la vente.

Le vrai plus de cet outil de production est son équipe de salariés connaissant parfaitement le domaine et son fonctionnement ce qui constitue un avantage majeur pour une prise en main rapide de la propriété.
Avec une production annuelle de 300 000 bouteilles et 10 000 BIB, le domaine a développé un très large portefeuille de clients fidèles (CHR, cavistes et grossistes), ce qui permettrait à un repreneur de démarrer rapidement son activité en pérennisant l’existant.

Une gamme complète de vins comptant une dizaine de références (marques déposées) est actuellement commercialisée en bouteilles et en BIB avec principalement des cépages blancs endémiques tels que le Colombard, le Gros Manseng, le Petit Manseng mais aussi le Sauvignon blanc ou le Chardonnay. On retrouve aussi des vins rouges issus de Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot ou encore Syrah.

Descriptif du foncier

Le foncier se compose de 64,5 ha de vignes sur un total foncier de 80 ha. On retrouve 5,5ha de terres plantables, une jachère de 80 ares et 4,5 ha de surfaces boisées.
Le vignoble est certifié Haute Valeur Environnementale niveau 3 depuis 2018 et conduit de façon raisonnée. De nombreuses techniques et méthodes issues de l’agriculture en biodynamie sont appliquées et garantissent un très bon potentiel de production (environ 6 000 hl) lors d’une année sans aléas climatiques majeurs.

Les vignes sont sur 2 sites distincts. Le premier lot de 56 ha se trouve à proximité et autour du chai en plusieurs ilots.
Le second lot de 24 ha se trouve à environ 5 kilomètres du premier, sur la commune de Réans, exposé Sud/Sud Est.
On retrouve sur les deux sites de nombreux cépages, cités précédemment, principalement blancs avec 10% de cépages rouges.

Eléments complémentaires

Nos services ont validé avec le propriétaire un prix d’appel à 3,3M € incluant le foncier, le bâti + matériels de chai et la cession de fond de commerce négoce + marque.
 Possibilité d'acquérir des options en sus :

• 560 000 € de matériels viticoles (liste détaillée avec prix sur demande)
• 100 000 € pour le camion avec la ligne d’embouteillage
• 650 000 € d’activité photovoltaïque à négocier lors de l'acquisition (Le vendeur peut garder cette activité ou la céder à terme)

Mission et enjeux Safer sur ce bien