DOMAINE VITICOLE DE 29 HA SECTEUR LIMOUX

• qualité du vignoble
• système commercial
• possibilité de développer de l'accueil
• bonne rentabilité

Situation géographique

Propriété viticole située à 1 h 30 de Toulouse et de son aéroport International. Une ville avec toutes les commodités se trouve à 10 minutes.

Descriptif de l'habitation

L'habitation se situe à l'étage du bâtiment principal. L'entrée se fait par la pièce de vie de 52 m² où se situe un espace salle à manger, un salon ainsi qu'une cuisine.

Un couloir dessert trois chambres entre 17 m² et 23 m², dont une est agrémentée d'une salle de douche d'environ 4 m². Une buanderie de 3,30 m² et une salle de bain de 9,30 m² viennent compléter l'ensemble.  

Un débarras d'environ 20 m² communique avec le reste du bâtiment. Cette habitation est équipée de la climatisation réversible. 

Descriptif de l'exploitation

Le Domaine propose aujourd'hui une gamme de vins en bouteilles vendues en France comme à l'export. Il est possible de recevoir la clientèle pour des visites et des dégustations grâce à la boutique présente sur l'exploitation.

Le domaine produit en moyenne 1000 Hl par millésime.

Il dispose de tout le matériel de culture et de vinification nécessaire.

La totalité des bâtiments d'exploitation a été entretenue et est en bon état de fonctionnement.

Descriptif du foncier

Le vignoble, relativement jeune, est regroupé sur une seule commune et réparti en 3 îlots.

Le cépage rouge planté est le Pinot noir.

Les cépages blancs plantés sont Chenin et Chardonnay.

Le vignoble est en bon état cultural.

Il rentre dans plusieurs aires géographiques protégées :

- AOC Limoux;
- AOC Crémant de Limoux;
- AOC Blanquette de Limoux;
- IGP Haute Valée de l'Aude;
- IGP'OC;

Le foncier est aussi composé de 3,70 ha en nature de terres, de 5,76 ha en nature de landes, de 0,64 ha en nature de bois et 1,28 ha portent les bâtiments et chemins. 

Eléments complémentaires

La propriété est vendue avec la marque commerciale et le fichier clients.

La vente s'entend hors stocks et avances aux cultures.

Il est possible de réaliser de l'accueil sur l'exploitation en créant par exemple des chambres d'hôtes dans l'habitation. 

Mission et enjeux Safer sur ce bien