Les points forts :
- vignoble en très bon état
- possibilité de développer de l'accueil
- 2 habitations en excellent état
Situation géographique
Propriété viticole située à 1 heure 30 de Toulouse et de son aéroport international. Une ville avec toutes les commodités se trouve à 10 minutes.
Descriptif de l'habitation
Cette propriété est composée de deux habitations de construction récente et sans aucun travaux à prévoir.
L'une d'elle abrite 3 chambres dont 2 à l'étage. Une chambre avec salle de douche et WC est présente au rez-de-chaussée. L'ensemble salon/cuisine fait plus de 40m². Une terrasse prolonge le salon vers l'extérieur. Un abris voiture en devant de porte vient compléter l'ensemble. Cette habitation, construite en 2013, est à proximité des bâtiments d'exploitation et de la cave. Elle est équipée de volets en aluminium.
La seconde se compose de 3 chambres, une pièce à vivre de plus de 40 m² ainsi qu'une cour fermée et arborée avec cuisine d'été. Le toit de cette habitation a été refait à neuf en 2014 et l'intérieur a été rénové en 2018. Elle est équipée de volets en aluminium et en bois.
Les deux habitations possèdent de nombreux rangements, du double vitrage, de la climatisation réversible et des portails électriques.
Descriptif de l'exploitation
Le domaine dispose de tout le matériel de culture, de vinification, de stockage et d'embouteillage.
La cave de vinification et de stockage, d'une capacité de 295 HL environ, est équipée d'une cuverie fibre. Elle offre de bonnes conditions de travail puisqu'elle est totalement isolée et construite sur une dalle béton. Un chai de stockage est attenant à la cave de vinification. Le pressoir se trouve à l'extérieur, sous un appentis de 17 m² environ. Ce pressoir est équipé d'un outil de programmation.
Le hangar de 110 m² et l'appentis de 26 m² sont en bon état et permettent de stocker le matériel.
Descriptif du foncier
Le vignoble, relativement jeune, est regroupé sur une seule commune et réparti en 3 îlots.
Les cépages rouges plantés sont Merlot, Cinsault, Cabernet Franc, Cot (Malbec) et Pinot noir.
Les cépages blancs plantés sont Chenin, Chardonnay, Mauzac et Viognier.
Le vignoble est en bon état cultural, palissé et taillé en Guyot essentiellement.
Il rentre dans plusieurs aires géographiques protégées =
- AOC Limoux;
- AOC Crémant de Limoux;
- AOC Blanquette de Limoux;
- IGP Haute Valée de l'Aude;
- IGP'OC;
Le foncier est aussi composé de 4.47 Ha en nature de terres, de 4.47 Ha en nature de landes et 0.40 Ha portent les bâtiments.
Eléments complémentaires
Le système commercial bouteille reste à créer pour ce Domaine.
Il existe la possibilité de créer un gîte ou des chambres d'hôtes dans une des deux habitations de l'exploitation.
Signalisation du Domaine depuis la ville la plus proche.
Possibilité de faire de l'accueil de camping-car.
Domaine situé sur le tracé d'un circuit VTT.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
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https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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