PROCHE NOGARO - PROPRIÉTÉ DE 44HA AVEC RETENUE D'EAU

• Retenue d'eau de 28 000 m3
• Facile d'accès
• Deux maisons de 347m2 et 47m2

Situation géographique

Nogaro 5 mn - Aire sur l' Adour 30 mn - Mont de Marsan 50 mn - Auch 1h - Pau 1h10.

Descriptif de l'habitation

Proche Nogaro avec ses commerces et commodités, cette propriété peut convenir pour du résidentiel, mais aussi pour du tourisme rural. Le foncier est idéal pour de la grande culture avec irrigation sur une partie.

Le bâti se compose de deux maisons.

1. une maison T7 R+1 de 347 m² à restaurer.
2. une maison T2 de 45 m² de plain-pied,  avec dépendance attenante comprenant une partie sanitaire et stockage.

Descriptif de l'exploitation

La partie exploitation comprend attenant à la maison, une ancienne grange de 50 m² servant pour le rangement.
Un hangar de 100 m² peut avec un changement de destination et des travaux devenir une habitation complémentaire pour la propriété pouvant servir de gite.

Descriptif du foncier

Le foncier s’articule au travers de 34 ha de terres avec pente faible qui sont réparties sur 3 îlots proches et faciles d’accès.
Les terres sont libres de tout contrat et sans DPB.

Une partie boisée de 8,7 ha est répartie sur les différents îlots.

Une retenue d’eau avec un volume déclaré de 28 000 m3 sera très utile pour l’irrigation des parcelles.

Mission et enjeux Safer sur ce bien