POUR INVESTISSEMENT - EXPLOITATION BOVINE SUR 133 HA (LOUÉE)

• Un seul tenant

Situation géographique

Département de La VIENNE (86). Exploitation Bovine pour investissement. Actuellement louée jusqu'en 2029 minimum.

Descriptif de l'habitation

Pour investissement, Exploitation Bovine actuellement louée (bail jusqu'en 2029 minimum) comprenant une maison d'habitation, un gîte et divers bâtiments d'exploitation.

Maison d'habitation en pierre d'environ 151 m² : 
En rez-de-chaussée : 
2 Entrées, Cuisine, séjour, wc, lingerie, bureau, chambre, salle de bains.
Etage 1 : 
Palier, 2 chambres, salle de bains, grenier
Etage 2 : 
Grenier
Chaufferie, débarras.
Chauffage central par chaudière "Bio-masse" récente.
Assainissement individuel.

Gîte en pierre d'environ 197 m² :
Rez-de-chaussée : 
Séjour, Cuisine, Salle d'eau, wc.
Etage 1 :
Palier, 2 chambres.
Etage 2 :
Palier, 2 chambres, salle d'eau.
Celliers.
Chauffage électrique, assainissement individuel.

Divers toits.

Descriptif de l'exploitation

Plusieurs bâtiments d'exploitation en pierre en état moyen.

- Grange 1 d'environ 340 m² : Moellons pierre, charpente bois, toiture fibrociment, sol terre battue.
- Grange 2 d'environ 470 m² : Moellons pierre, charpente bois, toiture tuile, sol terre battue + béton pour partie. Gros œuvre en mauvais état.
- Bâtiment Pierre d'environ 90 m² (garage / atelier) : Moellons pierre, charpente bois, toiture fibrociment, sol terre battue.
- Hangar attenant à la grange 2 d'environ 660 m² (2002) : Charpente bois, fibrociment en toiture, bardage tôle.
- Toits

Descriptif du foncier

Ensemble d'un seul tenant desservi par divers chemins.

Présence d'un étang d'environ 5ha.

Eléments complémentaires

- Bail de chasse = 1 600 € / an

- Loyer maison + gîte = 1 118 €/mois = 13 416 € / an

- Fermage = 13 000 € / an

Mission et enjeux Safer sur ce bien