Situation géographique
COMBRAILLES
Descriptif de l'habitation
Dans un hameau calme de MANZAT, sur plus de 13 000 m2 de terrain attenant entièrement clos et arboré, grande propriété de prestige avec son moulin et son étang disposant d'un droit d'eau.
L'ensemble se compose ainsi :
* Une maison d'habitation en pierres apparentes de 144 m2 (rénovée entièrement en 2009, puis agrandie en 2018) comprenant :
- au sous-sol: espace chaufferie (pompe à chaleur géothermie verticale disposant de deux forages ; planchers chauffants) avec point d'eau et cumulus (300L), une grande pièce de stockage de 45 m2,
- en rez-de-jardin : véranda de 2018, pièce avec placards intégrés (possibilité chambre ou bureau), WC avec lave-mains, buanderie avec point d'eau (possibilité salle d'eau), cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit-massif, salon-salle à manger avec poêle à bois (Godin),
- à l'étage : grand dégagement/bureau avec velux solaire, deux chambres, salle de bains (douche et baignoire balnéo) avec WC, une troisième chambre avec placard intégré de 2018.
* Une grande dépendance non attenante en pierres comprenant :
- au rez-de-chaussée : grand garage double de 98 m2 avec portes motorisées,
- à l'étage : espace de stockage de 98 m2 au sol pouvant être aménagé.
* Un moulin entièrement restauré par un artisan qualifié / Il s'agit d'un premier moulin sur la Morge datant avant la Révolution
* Une remise bois/jardin non-attenante.
* Un poulailler.
La propriété dispose également de :
- deux entrées indépendantes dont un portail motorisé,
- des terrasses, une allée et une cour gravillonnées.
Pour la partie technique on notera :
- du double vitrage de 2009 et 2018,
- une charpente traditionnelle de 2009 et une couverture en tuiles ardoisées/écaillées de 2009,
- une micro-station de 2017,
- un crépis en pierres apparentes de 2009,
- l'absence de plomb et d'amiante,
- une alarme de 2009 (sur batterie ; sans contrat),
- la fibre optique installée en juin 2023.
Descriptif du foncier
Le bien comprend un étang de 980 m2 avec cahier des charges et droit d'eau.
250 à 300 mètres de rivière appelée « La Morge » traversent la propriété.
Eléments complémentaires
Il s'agit d'un bien d'exception doté d'une exposition sud-ouest, offrant calme et tranquillité.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Participer à la protection de l’environnement
Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.
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