PROPRIÉTÉ AVEC GITE ET 1.2 HA DE PRÉS AMBERT

Les points forts :

• Vue dominante et situation préservée
• A deux minutes en voiture des commodités

Situation géographique

Ambert

Descriptif de l'habitation

En position dominante, avec une vue dégagée plein est sur la campagne et à seulement deux minutes en voiture de la ville d'Ambert, cette ancienne ferme restaurée repose sur plus de 1.2 hectare de terrain.

On découvre une structure type longère en pierre et pisé avec ses dépendances, l'ensemble décliné en plusieurs parties.

1/  La maison d'habitation se parcourt avec des niveaux décalés au vu du relief du terrain, elle offre une superficie d'environ 260 m² habitables ainsi répartis :

• une cuisine équipée ouvrant sur la terrasse
• une salle d'eau, un WC, un espace buanderie
• un vaste séjour doté d'une cheminée avec un escalier central en bois qui va desservir les 3 chambres et la salle de bains du 1er étage
• au dernier niveau, aménagée dans les combles, une chambre parentale qui peut aussi se transformer en salle de jeux ou dortoir

2/ Attenante et communicante à la maison se trouve un espace destiné à l'accueil touristique. Exploité comme chambres d'hôtes jusqu'en 2020, il se compose en rez de jardin d'une pièce de vie avec cheminée ouvrant sur la terrasse extérieure, ainsi que de 2 chambres avec salle d'eau/WC à l'étage. L'ensemble permet à une famille ou 2 couples de loger en toute indépendance.

3/ Sur la droite du corps de bâtiment, un auvent d'environ 40 m² permet de stationner deux véhicules. Au dessus, une fenière de la même superficie permet de bénéficier de la vue panoramique tout en permettant une éventuelle extension des volumes de l'espace nuit par un accès existant.

4/ Sur l'arrière de l'ancienne ferme, et accessible par un passage à côté de l'auvent, se trouve l'ancienne grange de la propriété. Possiblement aménageable, elle dispose d'une remarque hauteur sous poutraison et offre des volumes complémentaires non négligeables.

5/ Dans la continuité de la longère, totalement séparée et profitant d'une petite terrasse en son niveau supérieur, se situe une dépendance en pierre à restaurer de 30 m² sur 2 niveaux. Elle pourrait se prêter à un usage de gite, d'abri pour des animaux, d'atelier retiré...

Descriptif du foncier

Le terrain, en nature principale de prés, se déploie tout autour des bâtiments et essentiellement sur la partie arrière.

Une vaste pâture, close par des piquets s'y trouve. D'un relief pentu, elle permettra d'accueillir cheval, ânes, poneys, chèvres, moutons..

Elle se complète sur sa partie nord d'un espace boisé.

Proche de la maison, un bassin à poissons agrémente les abords de la terrasse empierrée.

L'accès à la propriété se fait par un chemin goudronné.

En bord de route, en contrebas, une partie située en zone constructible (UC) se distingue du reste classé en zone naturelle. Il n'y a pas d'autorisation des services de l'urbanisme pour l'implantation de structures légères démontables.

Eléments complémentaires

Cette propriété rurale est dotée de volumes conséquents, d'une activité touristique potentielle et d'un foncier idéal pour des animaux.

Elle propose une situation en totale adéquation avec les besoins d'une famille en quête de tranquillité tout en profitant des avantages de la ville toute proche.    

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local

Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

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