PROPRIÉTÉ ISOLEE DE 10 HECTARES D'UN SEUL TENANT

• Propriété d'un seul tenant au calme
• Maison en parfait état d'entretien

Situation géographique

Située au coeur de l'Entre Deux Mers, à proximité d'une commune dynamique avec toutes commodités

Descriptif de l'habitation

Entourée d'une frontière naturelle boisée, cette propriété sans vis-à-vis, invite au repos et à la détente.

La maison d'habitation, en pierre, de 214 m², élevée sur un étage, est en parfait état. Elle présente une terrasse, une piscine au sel de mer (8*4), une cuisine d'été couverte, un parc fleuri.

Au RDC, on trouve une cuisine aménagée (22 m² - rénovée en 2014), un bureau (24 m²), une belle pièce à vivre lumineuse (salle à manger + salon : 54 m²), une chaufferie et un WC.
A l'étage, se développe l'espace nuit avec trois chambres aux beaux volumes, une salle d'eau rénovée en 2019 (double vasque et douche à l'italienne), un WC, un grand palier aménageable (22 m²).

Fenêtres: PVC blanc double vitrage avec volets électriques

Assainissement: fosse étanche (conformité à prévoir)

Chauffage: chaudière à condensation (fioul) récente

Descriptif du foncier

10 hectares de vignes AOC BORDEAUX entourent la bâtisse. Les vignes sont exploitées en agriculture raisonnée. Possibilité de poursuite du fermage auprès de l'exploitant actuel.

Sinon, les propriétaires sont disposés à arracher le vignoble (frais d'arrachage à négocier entre les parties). Au quel cas, la propriété présente un potentiel intéressant pour installer des chevaux. La propriété pourrait être facilement clôturée (frontière naturelle boisée). Il faudra prévoir la création d'abris et de boxes.

Eléments complémentaires

Aucun droit à la marque n'est compris dans la vente.

Aucun droit à paiement de base n'est compris dans la vente.

Aucun contrat salarié ne demeure attaché à l'exploitation vendue.

Mission et enjeux Safer sur ce bien