VUE À 360° POUR CETTE PROPRIÉTÉ VITICOLE - BLAYE

• Parcellaire d'un seul tenant
• Vue dégagée sans vis-à-vis

Situation géographique

Située à 3.5 km de Blaye, et de l'estuaire de la Gironde,

Descriptif de l'habitation

Anciennement rattachée à une maison forte du Blayais, la maison en pierre du XVIII ème siècle d'une superficie de 213 m², élevée sur un étage dispose: au rez-de-chaussée: d'une pièce à vivre au charme de l'ancien (30 m²), d'une grande cuisine aménagée, propice aux repas en famille, d'une salle de bain (baignoire + douche) à rafraîchir, d'un WC séparé, d'une buanderie, et à l'étage: trois chambres et un bureau (potentiel intéressant pour transformer une des chambres et le bureau en chambre parentale avec salle d'eau et dressing).
Une partie de l'habitation a été agrandie en 2005.

Chauffage: chaudière bois + une cheminée fonctionnelle

Assainissement: fosse septique

Fenêtres: double vitrage bois

Descriptif de l'exploitation

A l'arrière du logement, on trouve le chai de vinification (cuves béton, inox et fibre), ainsi qu'un hangar à matériel.

Un bâtiment, édifié en 2007, d'une superficie de 120 m², permet l'accueil à la propriété (clientèle particulière très développée) avec une boutique, un WC (PMR), un bouteiller.

Ce bâtiment situé à l'écart de la résidence principale pourrait accueillir, après travaux, un gîte.

Descriptif du foncier

D'un seul tenant, et situé sur les hauteurs, 7.95 hectares de vignes AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX, conduites en agriculture biologique. Le vignoble s'étend autour des bâtiments, offrant une vue à 360°.

Répartition vignes rouges/vignes blanches:
- vignes rouges: 7.5525 (5% de malbec, 40% de cabernet sauvignon, 55% de merlot)
- vignes blanches: 0.4 (32 ares de sauvignon blanc et 8 ares de sémillon)

Eléments complémentaires

Aucun contrat salarié ne demeure attaché à l'exploitation vendue.
Les propriétaires sont disposés à accompagner le repreneur sous forme de tutorat.

Deux droits à la marque sont compris dans la vente.

Le prix affiché comprend la reprise du matériel et du fichier client.

Mission et enjeux Safer sur ce bien