PROPRIÉTÉ OENOTOURISME - PROCHE SITE UNESCO DE BLAYE

Les points forts :

• Parcellaire d'un seul tenant
• Commercialisation
• Bâtiments d'exploitation performants

Situation géographique

Située à mi-distance de BOURG et BLAYE,

Descriptif de l'habitation

Propriété viticole au potentiel oenotouristique, comprenant :

• Une résidence principale en pierre de 208 m², élevée sur un étage, avec terrasse et jardin privatif
• Deux logements élevés, sur un étage, mitoyens (exploités en gîtes) de 80 m² et 74 m²

La maison principale présente :

• au rez-de-chaussée : une salle à manger/cuisine (avec cheminée centrale), une cave souterraine, une salle de bain, un sauna, une chambre, un salon avec cheminée, une chambre avec salle d’eau et WC
• à l'étage: une chambre avec salle d'eau et une chambre avec salle de bain et sanitaire

Concernant les gîtes, ils sont composés : au rez-de-chaussée d’une pièce à vivre, d’une cuisine et d’une chaufferie, et à l’étage : de deux chambres avec WC et salle d’eau.

Assainissement : fosse septique commune (fibre à sable)

Chauffage : maison principale: deux cheminées, chauffage central et panneaux solaires (eau chaude)/gîte: cheminée et électrique

Descriptif de l'exploitation

A l’arrière de la partie habitation, on trouve :

• un cuvier carrelé thermorégulé 
• un espace de stockage (ancien chai à barriques)
• un bureau récent
• une salle de dégustation avec cuisine équipée semi professionnelle
• un chai de stockage et d’étiquetage
• deux bouteillers isolés
• deux hangars métalliques fermés
• un atelier
• un local pour les salariés
• un local phytosanitaire
• un hangar à matériel

Capacité de stockage : 3084 hl
Aire de lavage et récupération des effluents vinicoles conformes (contrat CUMA).

Descriptif du foncier

Les vignes, exploitées en agriculture biologique, sont regroupées autour des bâtiments. La superficie plantée est de 13 ha 80 a 00 ca de vignes AOC COTES DE BOURG + 2.95 ha située sur la commune de BOURG SUR GIRONDE (en Agriculture Biologique Certifiée).

Encépagement : Merlot, Cabernet sauvignon, Cabernet franc, Malbec, Sauvignon gris, Sémillon et Muscadelle

Terroir : graves à tendance argileuse

Eléments complémentaires

Deux droits à la marque sont compris dans la présente vente. Deux marques commerciales peuvent également être cédées.

Des contrats salariés sont attachés à l’exploitation vendue.

Le prix affiché s’entend hors matériel/hors stock.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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