BELLE PROPRIÉTÉ AU CALME SUR 15HA À 10MIN DE DURAS

• Calme
• Potentiel de développement

Situation géographique

A 10km de Duras Aux portes de la Dordogne et de la Gironde

Descriptif de l'habitation

Jolie propriété au calme pouvant accueillir de nombreux projets agricoles et ruraux. Elle se situe à quelques km de Duras, de la Gironde et de la Dordogne.

La propriété se compose:
- d'une maison principale en pierre rénovée avec cuisine/SAM ouverte sur la terrasse, de 3 chambres, sdb, buanderie, cour intérieur et WC sur environ 5400m² de jardin. La maison offre de nombreuses possibilités d'agrandissement par le RDC avec l'aménagement de pièces supplémentaires d'environ 50m² et par son grenier aménageable en totalité d'environ 110m².
La maison est très bien équipée: double vitrage, chauffage au sol pompe à chaleur air/eau basse température, panneaux solaires, VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique, grenier sur ourdis.

- d'une 2eme maison en pierre composée de 2 chambres, 2 garages et 1 hangar sur environ 1700m² de jardin. Elle est équipée de double vitrage, insert bois et convecteurs électriques, isolation grenier.
Cette maison est actuellement louée 400€/mois (bail jusqu'en 2025)

- de 2 granges en pierre d'environ 80m² chacune

-d'un hangar et petite dépendance

- présence d'un puits près de la maison et d'une fontaine bâtie au milieu des terres alimentée par une source

Descriptif du foncier

Le foncier se compose de:

• 7ha70 de terres/près
• 6ha de vignes de cépage sauvignon blanc (environ 2ha) et le reste des vignes correspond à du merlot / cabernet franc et cabernet sauvignon
• 8900m² de bois/taillis

Mission et enjeux Safer sur ce bien