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Contact :
Aurélia CEDO
0649103601


SAFER Lot-et-Garonne
05 55 48 09 15

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Propriété Lot-et-Garonne
15 ha 24 a 96 ca
444 000 € HFS*
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444 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Calme
  • Potentiel de développement

Situation géographique

A 10km de Duras Aux portes de la Dordogne et de la Gironde

Descriptif de l'habitation

Jolie propriété au calme pouvant accueillir de nombreux projets agricoles et ruraux. Elle se situe à quelques km de Duras, de la Gironde et de la Dordogne.

La propriété se compose:
- d'une maison principale en pierre rénovée avec cuisine/SAM ouverte sur la terrasse, de 3 chambres, sdb, buanderie, cour intérieur et WC sur environ 5400m² de jardin. La maison offre de nombreuses possibilités d'agrandissement par le RDC avec l'aménagement de pièces supplémentaires d'environ 50m² et par son grenier aménageable en totalité d'environ 110m².
La maison est très bien équipée: double vitrage, chauffage au sol pompe à chaleur air/eau basse température, panneaux solaires, VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique, grenier sur ourdis.

- d'une 2eme maison en pierre composée de 2 chambres, 2 garages et 1 hangar sur environ 1700m² de jardin. Elle est équipée de double vitrage, insert bois et convecteurs électriques, isolation grenier.
Cette maison est actuellement louée 400€/mois (bail jusqu'en 2025)

- de 2 granges en pierre d'environ 80m² chacune

-d'un hangar et petite dépendance

- présence d'un puits près de la maison et d'une fontaine bâtie au milieu des terres alimentée par une source

Descriptif du foncier

Le foncier se compose de:

  • 7ha70 de terres/près
  • 6ha de vignes de cépage sauvignon blanc (environ 2ha) et le reste des vignes correspond à du merlot / cabernet franc et cabernet sauvignon
  • 8900m² de bois/taillis


Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local
- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialBelle propriété au calme sur 15ha à 10min de Duras
Vocation(s) principale(s)
  • Elevage
  • Productions végétales - Autres
  • Viticole
  • Activités Equestres
  • Tourisme rural-hébergement
  • Apiculture
  • Artisanat / Commerce
Surface foncier non-bâti15 ha 24 a 96 ca
Référence du bien47.04.217
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