Les points forts :
- Accès facile
- Bonne implantation
- Clientèle en place
- Potentiel de développement supplémentaire
Situation géographique
Cœur du Département des DEUX-SEVRES, côté Ouest, en pleine Gâtine, 26 km de PARTHENAY, 24 km BRESSUIRE, 45 km NIORT. Propriété rurale au calme de la campagne. A VISITER ...
Descriptif de l'habitation
Dans coin calme, maison avec diverses dépendances (ancienne ferme biologique).
Maison d'habitation d'environ 155 m² : Entrée, Séjour avec cheminée, coin cuisine aménagée, arrière cuisine, 3 chambres, bureau, salle d'eau, wc, buanderie.
En étage : Palier, 2 chambres, wc.
Coin chaufferie en sous-sol.
Chauffage central gaz (citerne). Assainissement individuel (à contrôler).
Deuxième logement (attenant au bâtiment de l'auberge), à rénover, d'environ 38 m² comprenant : Salon/cuisine, chambre, salle d'eau + wc, dégagement.
Chauffage électrique. Assainissement individuel (à contrôler).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 171 € et 4 291 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an.
Descriptif de l'exploitation
Divers bâtiments d'exploitation sont présents, bien répartis avec accès facile.
Possible production de volailles biologiques (poulets, pintades, canettes, oies, chapons, poulardes), élevage, découpe et transformation.
- Atelier d'environ 86 m² : Chape au sol, Charpente bois/métal, toiture fibrociment.
- Bâtiment stockage (attenant Atelier) d'environ 87 m² : Chape au sol, Charpente bois/métal, toiture fibrociment.
- Stockage / Cellule d'environ 187 m² : Terre battue au sol, Charpente bois, toiture fibrociment + bac acier, bardage bac acier.
- Bâtiment avicole d'environ 260 m² : Terre battue, Charpente bois, toiture tôle, bardage bois. Eau + électricité.
- Bâtiment avicole d'environ 450 m² (séparé en 2) + sas d'entrée 14 m² : Aire paillée sur terre battue pour une partie, chape sur l'autre, bardage bois, ossature métallique, toiture bac acier, isolé en plafond. Eau + Électricité.
- 4 petits bâtiments pour parcours mobiles, environ 65 m² chacun : Aire paillée, isolé en panneaux "sandwich". Reliés à l'eau.
- Bâtiment avicole d'environ 300 m² (séparé en 2 x 150 m²) : Aire paillée sur terre battue, charpente bois, ossature bois, bardage bois, toiture tôle. Relié à l'eau.
- Bâtiment "transformation" d'environ 218 m² comprenant : Aux normes européennes. Marche en avant respectée. Vestiaires, laboratoire de transformation 36 m², cuisine 22 m², salle de lavage 14 m², réfrigérateur (21 mètre cube), partie stockage 18 et 30 m², pièce étiquetage, débarras, 2 wc.
- Bâtiment attenant et communiquant avec la partie transformation d'environ 258.5 m² comprenant : Partie auberge avec cheminée, magasin + local, pièce de 100 m², 2 bureaux.
L'activité d'élevage de volailles est arrêtée (retraite).
Descriptif du foncier
Ensemble :
Maison + bâtiments d'exploitation + terres attenantes pour environ 5 ha.
Il est possible de faire l'Acquisition de 12 ha supplémentaires attenants à la ferme pour un prix de 30 000 € HFS (Hors Frais de SAFER et de Notaire).
Eléments complémentaires
Puits sur le site (débit inconnu),
Chaudière maison récente,
Possibilité de location du laboratoire de transformation (demande existante sur le secteur).
Il n'y a plus d'activité volailles sur le site (retraite).
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
Cette cession s’inscrit dans l’objectif de préservation et de maintien en développant les productions agricoles.
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