Les points forts :
- Parfait état d'entretien des lieux
- Gite et chambres d'hôtes en fonctionnement
Situation géographique
LIVRADOIS-FOREZ
Descriptif de l'habitation
Dans le Parc Naturel Régional du Livradois Forez, maison de maître comprenant gîte et chambres d'hôtes, implantée sur un parc de plus de 2 hectares avec un étang.
Elevée sur deux caves, cette propriété typique des années 1850 a fait l'objet d'un entretien soigné que l'on ressent aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Bénéficiant d'une exposition principale sud, la partie habitation propose 210 m² environ sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, passé le sas d'accueil, on pénètre dans un grand séjour traversant dôté d'une cheminée en pierre avec poêle à bois. A son extrémité, s'ouvrant sur le jardin et disposant d'une rampe d'accès pour personnes à mobilité réduite, la pièce se prolonge sur une véranda agrémentée d'une pompe à chaleur réversible. Attenante à la pièce à vivre, une cuisine équipée séparée et équipée avec un piano de cuisson dispose d'un cellier/buanderie. A ce niveau se trouve un premier WC indépendant.
Au premier étage un palier distribue trois chambres spacieuses et une salle d'eau avec wc qui restent à usage privatif.
C'est au second étage que se situe la partie accueil des hôtes aménagées sous les combles et comprenant deux chambres, une suite chambre familiale avec salle d'eau et wc ainsi qu'une salle de bain (douche et baignoire) .
Mitoyenne sur la droite, une grange en pierre de 150 m² environ fait le lien entre la maison d'habitation et un gîte indépendant de 80 m² situé à l'extrémité du corps de bâtiment.
Celui-ci, clé en mains, est composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, de deux chambres, d'une buanderie, d'une salle de bain et de WC séparé. Il profite d'une terrasse plein est et d'un accès véhicule séparé.
Tous les travaux nécessaires pour un usage confortable de l'ensemble ont été réalisés : fibre, isolation, double vitrage en PVC des huisseries, fosse septique aux normes, chauffage gaz citerne avec pompe à chaleur et chauffage au bois.
Descriptif de l'exploitation
L'accueil touristique non professionnel, décliné autour du gite et des chambres, propose également la prestation repas d'hôtes les soirs.
De part sa configuration et ses atouts, cette propriété peut s'adapter à plusieurs vocations : apiculture, petite propriété équestre familiale, accueil d'animaux type ânes, brebis, agneaux, poules à titre non professionnel. Les voisins les plus proches se trouvent à une centaine de mètres.
Descriptif du foncier
La propriété comprend un peu plus de 2 hectares réparties en 3 lots distincts.
Le premier comprend un étang naturel se déversant dans un bief en contrebas de la propriété, il est poissonneux (gardons, tanches, perches, esturgeons...). L'ensemble est situé à proximité immédiate de la maison et dispose de berges herbeuses tout autour. Il peut être envisagé sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur de demander un changement de zone A en zone At autour de l’étang pour positionner des structures d’accueil.
Le second lot comprend un jardin d'agrément attenant aux bâtis et arboré (fruitiers, saules pleureurs, bouleaux, trognes....). En nature de pré, il est agrémenté d'un kiosque en bois récent avec eau et électricité et d'un terrain de pétanque.
Le dernier lot est une bande potagère face à la maison.
Eléments complémentaires
Le bien se trouve dans un hameau à quelques centaines de mètres du village de SAINT-JEAN-DES-OLLIERES qui dispose d'une épicerie participative, d'un maraicher bio, et d'une boulangerie.
Le ramassage scolaire s’arrête devant la maison pour les écoles.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Participer à la protection de l’environnement
Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.
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