Les points forts :
- PARFAIT ETAT D'ENTRETIEN DE LA PROPRIETE
- BATIMENTS RECENTS (2016 et 2018)
- PARCELLAIRE REGROUPE AUTOUR DU BATI
- PAS DE TRAVAUX A PREVOIR
Situation géographique
Au coeur de la région touristique du Bas Armagnac, à proximité de la petit cité de caractère de Labastide d'Armagnac.
Autoroute A65 : 15 min
Aéroports de Bordeaux et Toulouse à moins de 2 h.
Aéroport de Pau et Tarbes : 1h30
Côte Landaise : 1h30
Stations de ski : 2h
Descriptif de l'habitation
POUR CETTE ANNONCE CONTACTER LA CONSEILLERE DU SECTEUR : ORIELLA BELASCO - 07.86.50.91.33
Il s'agit d'une propriété en parfait état d'entretien pouvant être support de tous types de projets.
Maison d'habitation en parfait état d'entretien, disposant d'un beau cachet dans un environnement offrant une vue dégagée sur les terres.
Il s'agit d'une maison en pierre typique de la région, construite dans les années 1840.
Surface totale : 213 m2 dont 186 m2 habitables.
Le REZ DE CHAUSSEE comprend :
- Une entrée de 7 m2
- Une salle à manger et séjour en enfilade d'environ 34 m2 et comprenant un insert foyer fermé avec des récupérateurs de chaleurs qui permettent de chauffer la cuisine et l'étage.
- Une cuisine aménagée de 23 m2 donnant sur une terrasse extérieure.
- Un cellier de plus de 12 m2.
-2 chambres de 14 m2,
-Une salle de bain et un WC.
L'ETAGE d'une superficie de plus de 74 m2 se compose d'une mezzanine, 3 chambres une salle de douche avec WC, un dressing.
Une partie du grenier (26.80m2) reste à aménager.
Equipements :
- Pompe à chaleur air/eau de 10 ans avec cumulus de 200l
- splits climatisation à l'étage
Diagnostics immobiliers et assainissement en cours.
Descriptif de l'exploitation
La propriété comprend du bâti ancien qui compose les chais, accolés à la maison d'habitation ainsi qu'une salle de dégustation.
Avec ses poutres apparentes, les murs en pierre et une ouverture qui donne sur un jardin intérieur, la salle de dégustation est chaleureuse et fonctionnelle.
Les chais, à l'ancienne avec leurs sols en terre battue, tomettes, des murs en pierre et poutres apparentes, sont restés très authentiques.
A proximité immédiate de la maison on trouve les hangar agricoles modernes.
Initialement dédié à la partie viticole (mais pouvant être réutilisés à d'autres fins en fonction du projet) ces batiments récents (2016 et 2018) sont fonctionnels.
L'ensemble du bâti d'exploitation est en parfait état d'entretien.
Le matériel viti vinicole souhaite être cédé dans la mesure du possible avec l'ensemble de la propriété.
La vente comprend également un stock d'armagnac composé de millésimes dont les plus anciens sont de 1979.
Descriptif du foncier
Ensemble parcellaire d'un seul tenant entourant la maison et les bâtiments d'exploitation.
Terres de nature sablo-argileuse de type sables fauves non irrigués.
Il y avait environ 5 ha de vignes qui viennent d'être arrachées ce printemps 2024.
La vente de cette propriété peut s'accompagner de foncier complémentaire composé de 2 ilots situés à proximité du siège et représentant respectivement 18 ha et 11 ha irrigables.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
PROPRIETE AGRICOLE D'UN SEUL TENANT COMPRENANT MAISON D'HABITATION, CHAIS ET HANGAR D'EXPLOITATION pouvant être le support de multiples projets agricoles ou de développement rural.
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