PROPRIÉTÉ CHARME POUR PROJET OENOTOURISTIQUE

• Girondine rénovée
• Potentiel oenotouristique
• Diversité de cépage

Situation géographique

Située au coeur du Médoc viticole, sur une AOC communale,

Descriptif de l'habitation

Propriété viticole de charme propice à la création d’une activité de chambres d’hôtes.

Une jolie chartreuse construite au XIX ème siècle, rénovée en 2019, au beau potentiel touristique: 4 chambres, deux salles d’eau, une belle entrée, une cuisine aménagée, une salle à manger et un petit salon lumineux. Elle peut également convenir à une famille.

Assainissement : deux fosses septiques.
Fenêtres : simple vitrage bois.
Chauffage : chaudière.

Descriptif de l'exploitation

Un chai, en pierre, construit en 1873, est situé à l’arrière de la maison. Les installations ont été rafraichies, il y a moins de 10 ans.
On y trouve : un chai de vinification béton et inox (thermorégulé), un chai à barriques semi-enterré, un caveau souterrain (situé sous la chartreuse).

A l’arrière de la bâtisse, un second bâtiment édifié dans la seconde moitié du XXème siècle, présente : au rez-de-chaussée : un espace de stockage et une salle de dégustation, et à l’étage : deux logements (occupés et non visités) et deux bureaux spacieux.

A proximité, un bouteiller isolé, un local phytosanitaire, et l’aire de lavage sont présents.
Enfin, à l’arrière du chai à barrique, un hangar de stockage du matériel (fermé), un appentis de stockage, un atelier et un coin salariés (sanitaire et douche) viennent compléter l’ensemble.

L’exploitation dispose de deux cuves de récupération des effluents viti-vinicoles (contrat CUMA).

A noter la présence d’un puit raccordé à l’exploitation.

Descriptif du foncier

Le vignoble, conduit en agriculture biologique, est réparti sur deux terroirs viticoles (sablo-graveleux et argilo-calcaire). Les cépages suivants sont présents: Merlot, Malbec, Petit Verdot, Cabernet Sauvignon. 

Eléments complémentaires

Deux droits à la marque sont compris dans la vente.

Aucun contrat salarié ne demeure attaché à l’exploitation vendue.

Aucun matériel n’est compris dans la vente.

Le prix affiché s’entend hors reprise éventuelle de stock.

Mission et enjeux Safer sur ce bien