PROCHE EAUZE - PROPRIÉTÉ VITICOLE

• Propriété viticole d'un seul tenant

Situation géographique

A l' Ouest du département du Gers dans le Bas Armagnac à 5 min d' Estang - 20 min d' Eauze et 30 min de Mont de Marsan et de l' A65 (Sortie Roquefort)

Descriptif de l'habitation

Proche d'Eauze, à 15 min des commerces et commodités, cette propriété peut convenir à un porteur de projet alliant activité viticole à taille humaine, et petit élevage sur les terres restantes. 

La maison d'habitation T4 R+1 de 136 m² entièrement rénovée comprend au rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre avec cuisine à l'américaine, un salon, une chambre, une salle de bain et une buanderie,
A l'étage, se trouvent un WC et deux chambres donnant sur une magnifique terrasse de 37 m² en bois, avec vue panoramique sur la propriété.

Descriptif de l'exploitation

L’exploitation comprend une dépendance de 250 m² attenante à la maison avec un patio couvert pouvant servir pour le rangement de matériel agricole. Il peut aussi devenir, après travaux, une extension de la maison pour un projet de gîtes ou chambres d’hôtes.

Une dépendance fermée de 120 m²  abrite le chai et la zone de stockage. 

Un hangar de 45 m² en très mauvais état, complète le site.

Descriptif du foncier

Dans un écrin au milieu des vignes et au calme, vous trouverez une surface de 7 ha de vignes, Le reste se compose de 1,7 ha bois, 5 ha de landes boisées et de 8 ha prairies permanentes.

Les terres ont une légère pente avec une exposition idéale pour le vignoble.
 
Il n’y a pas d’irrigation sur le parcellaire à ce jour.
 
Pour autant,  un forage a été autorisé de 10 000 m3 pouvant servir pour du goutte à goutte ou une petite irrigation pour le parc et jardin.
 
Le parcellaire est loué au travers d'un bail SAFER (jusqu'à l'automne 2025).

Eléments complémentaires

Données non contractuelles.
Surfaces données à titre indicatif.

Mission et enjeux Safer sur ce bien