PROCHE EAUZE - PROPRIÉTÉ VITICOLE DE 18 HA

Situation géographique

Eauze et Cazaubon 15 mn - Condom et Nogaro 35 mn - Mont de Marsan 55 mn

Descriptif de l'habitation

Dans le secteur viticole du département, proche d'Eauze et à 10 mn des commerces et commodités, ce bien a la particularité d’avoir un chiffre d’affaires stable et régulier et des axes de développement important.

Cette exploitation peut accueillir un porteur de projet souhaitant pérenniser et développer l’activité viticole existante, mais le site peut aussi convenir pour du résidentiel au coeur d’un vignoble réputé.

La partie habitation se compose d’une maison T3 de 100 m² à rénover comprenant une cuisine séparée, une salle à manger, quatre alcôves sans fenêtres – deux chambres et une salle de bain.

Descriptif de l'exploitation

La partie exploitation se compose d’un hangar de 185 m² avec local phyto et chai d’Armagnac. Attenant à la maison, il y a une dépendance de 40 m² avec box à chevaux – local et deux pièces sans fenêtres.

Descriptif du foncier

Le foncier se compose de 14,4 ha de vignes.

Le vignoble est conduit en conventionnel et suivant des pratiques culturales respectueuses de l’environnement.
 
Les vignes sont sur deux sites distincts.
Le premier lot très bien structuré se trouve à proximité des bâtis. Le second lot est à 800 mètres du premier lot.
Les bons rendements pourront facilement se maintenir en continuant de travailler le vignoble avec passion comme le propriétaire actuel. Les vignes ne sont pas irriguées à ce jour.

2,6 ha de prés complètent le foncier.
A proximité des bâtis et sur la propriété, seront présents à l'automne deux bâtiments photovoltaïques de 900 m² et 1700 m² (bail emphytéotique de 30 ans).

Mission et enjeux Safer sur ce bien