PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE AVEC GITE RURAL, 2 HA + 18 HA

Descriptif de l'habitation

A la frontière de la Haute Saône et des Vosges, au cœur du Plateau des 1000 étangs et du Parc Naturel des Ballons des Vosges, ce gîte rural séduira tous les amoureux de la nature et des grands espaces. Les randonneurs, les cyclistes est les passionnés de chevaux trouveront le calme et le confort dans ce gîte spacieux et moderne avec sa partie équestre toute équipée.

L'entreprise s'étend sur la propriété d'environ 2 hectares, ainsi que sur 18 hectares de bois et de pâtures mis à disposition à proximité immédiate des bâtiments. Elle possède une capacité d’accueil avec nuitée de 25 personnes et de 14 boxes à chevaux avec une ouverture toute l’année.

Tout l’équipement équestre peut être mis à disposition pour une clientèle privée de cavaliers, possédant leur propre cheval ou pour les cavaliers de passage, randonneurs, vacanciers, en stage ou journaliers sur des activités ponctuelles.

La quiétude des lieux, le dépaysement, le cadre bucolique avec des infrastructures haut de gamme au cœur d’un site protégé font de cette propriété un endroit merveilleux pour passer d’excellentes vacances.

L'habitation se décline en 3 parties :

• Le gîte
• L'appartement
• Le studio      

Cet ensemble construit en 1976 compte environ 600 m² utilisés à ce jour (les combles et sous pentes pouvant être aménagées).
Le système de chauffage est une chaudière fioul avec ballons tampons complété par deux cheminées bois. Les travaux d'isolation et de rénovation des menuiseries extérieurs ont été réalisés récemment, ce qui permet à l'ensemble d'obtenir un DPE noté C.
Les sols et l'électricité ont également été réhabilité avec des matériaux de qualité.
Un forage de 50m a été réalisé sur la propriété pour approvisionner en eau l’ensemble du complexe. Un système de traitement de l’eau contrôlé est mis en place dans la cave de l’habitation (surpresseur et filtration) rendant la propriété autonome en eau.
L'ensemble de la propriété est aménagé pour les personnes à mobilité réduite.

Le gîte
L’accueil au rez-de-chaussée donne sur la salle commune de restauration (environ 75m²), avec accès sur une cuisine équipée, des sanitaires, une buanderie et une verrière laissant entrevoir l’ensemble des équipements équestres de la propriété. Au premier étage se trouvent les chambres :

• 2 dortoirs avec salle de bains
• 7 chambres avec salle de bains et toilettes. 

Un salon d’environ 15m² complète l’étage. Un accès aux combles aménageables est disponible par un escalier escamotable dans le couloir de cet étage.

L’appartement
L’appartement d'environ 100 m² est composé de :

• 1 grande salle à manger avec salon et véranda.
• 1 cuisine fermée
• 1 chambre
• 2 bureaux (dont un transformable en chambre supplémentaire)
• 1 salle de bains
• 1 toilette
• 1 buanderie

Une cave en sous-sol sur toute la surface de l’appartement est aménagée (sol en béton) avec une chaufferie et une pièce cuve à fioul toutes les deux fermées. Le reste offre une zone de stockage importante. Une porte permet un accès direct sur le studio.

Le studio
Le studio possède un accès extérieur privatif avec une chambre, de grands placards, une petite cuisine et une salle de bains/toilettes.

Les garages
Les 4 portes de 3 m s'ouvrent sur des zones de stockage, un atelier et le bucher de la propriété.

Descriptif de l'exploitation

L’écurie 
L’écurie a été construite à la même époque que l'habitation. Sa structure est maçonnée avec une charpente traditionnelle en couverture tuiles avec un revêtement sous toiture.
Elle possède 14 boxes avec un système d’abreuvage chauffant dont certains avec un accès direct sur l’extérieur.
Une grande sellerie, une buanderie équipée avec un point d’eau chaude, un atelier et des zones de stockage de fourrage sont également présents.
Ce bâtiment abrite une génératrice électrique permettant l’autonomie sur plusieurs semaines en électricité de la propriété. Elle prend automatiquement le relais en cas de coupure.

Le manège
Le manège a été construit en 1998. Il possède une structure métallique et une charpente en bois contrecollé, il est couvert et bardé en tôle sur l’ensemble des faces à mi-hauteur.
Les pare-bottes sont en bois et le sol stabilisé en sable de Fontainebleau.
Il possède un accès direct sur la carrière et les pâtures.

Descriptif du foncier

Le parcellaire
L'entreprise profite d'environ 2 hectares en propriété et de 18 hectares alentours en accord avec le propriétaire.
L'ensemble est clôturé et divisé en paddocks avec système d'abreuvage autonome et hors gel, pour une optimisation des surfaces de pâturage. Un petit plan d'eau avec une air de pique-nique complète ce paysage boisé.

Transmission totale de l'activité avec une forte attractivité et un fort potentiel.
Cette transaction est accompagnée d'une vente de matériel à hauteur de 50 000€.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.