BELLE EXPLOITATION DE 92 HA SITUÉE À PROXIMITÉ DU MANS

• bâtiments fonctionnels et en bon états

Situation géographique

Sud-ouest Le Mans

Descriptif de l'habitation

 Exploitation à proximité du Mans très fonctionnelle en polyculture élevage de 92 ha :

Vente du corps de ferme avec 4ha à 5ha environ et location complémentaire de 87 ha, mais possibilité d'achat de surfaces supplémentaires autour des bâtiments selon le souhait des repreneurs.

Localisation idéale pour vente directe.

Foncier :
Les 92ha sont situés à proximité du siège d'exploitation, dont 44 ha autour des bâtiments.
Les sols sont à dominance limoneuse et sableuse et disposent d'une bonne portance.
L'exploitation a valorisé un atelier porcin arrêté en 2023 et un atelier vaches allaitantes avec vente directe d'une partie mais d'autres projets peuvent toutefois être étudiés comme par exemple des projets équins.

Les bâtiments d'exploitation sont en grande majorité récents, en très bon état et fonctionnels :

L'atelier allaitant est construit en un seul bloc, composé comme suit :
- une stabulation VA (56 cornadis - 740 m2)
- un couloir central avec table d'alimentation  (270 m2)
- une stabulation génisse et veaux de lait (580 m2)

L'atelier porcin dispose de plusieurs éléments :
- une unité d'engraissement de 702 m2.
- un bâtiment de 252 m2 avec fabrique d'aliments à la ferme

Un bâtiment de 384 m2 assure le stockage paille / foin avec quelques petites unités complémentaires.
Un local dédié à la vente directe ainsi qu'un bureau complètent l'ensemble.

Le parc matériel de l'exploitation en propriété est peu important mais adapté à ses besoins. Travaille majoritairement à l'aide de deux CUMA dynamiques avec un système de réservation en ligne et fait également appel aux ETA du secteur pour quelques travaux.

Reprise du cheptel et du matériel possible.

- une maison d'habitation de 130 m2
Longère d'une surface habitable de 100 m2 environ composée :
Au rez de chaussé : d'une cuisine aménagée de 23 m2 et séjour de 30 m2, un couloir desservant une salle d'eau, WC, et cave.
A l'étage : un pallier distribuant 3 chambres mansardées et WC.
Garages et écuries.
Chauffage central avec pompe à chaleur de 2024, huisseries PVC, installation électrique à rénover.
Couverture ardoise en bon état à l'avant et en tuiles plates à l'arrière dont 1/3 vétuste.
Assainissement autonome non conforme.

Mission et enjeux Safer sur ce bien