RARE: PROPRIÉTÉ AGRICOLE IRRIGUÉE DE 122HA ET SA BÂTISSE HISTORIQUE
ACCUEIL > Propriété en vente > Nouvelle-Aquitaine > Lot-et-Garonne > Propriété 47.02.329
Contact :
Aurélia CEDO
0649103601
SAFER Lot-et-Garonne
05 55 48 09 15
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| 2 500 000 € HFS* |
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Les points forts :
Situation géographiqueA 18 min de Nérac A 25min d'Agen Aux portes du Gers Descriptif de l'habitationA VENDRE: site exceptionnel situé à 20 min d'Agen et aux portes du Gers. La propriété possède deux grands atouts: - des terres irriguées et de qualité dans un secteur semencier très demandé sur un seul ilot de 122ha - et un Château pouvant répondre à une multitudes de projets touristiques: chambre d'hôtes, gites, réception/cérémonie, atelier d'artistes... 1) Le Château: Le corps du bâtiment rectangulaire et sa tourelle ont été édifiées dans la 1ère moitié du XVIIe siècle. Au XVIIIe siècle, le logis est agrandi et reçois un décor intérieur du Second Empire. Puis la surface de la cour intérieur est doublé au XIXe siècle, les dépendances sont agrandies et complétées autour d'une cour fermée: construction du pressoir, du chai et la grange. La bâtisse se situe dans un parc arboré, sans vis à vis et avec vue dégagée sur la campagne environnante. Aucune nuisance. Actuellement, le château est organisé comme suit: - Côté bâtisse historique d'environ 970m² habitable: partie la plus ancienne de l'enceinte avec de nombreuses cheminées anciennes, tourelles, escalier majestueux sur 2 étages. Cette partie possède une partie en bon état, une partie à rénover et des surfaces à développées. - la maison du "gardien": partie habitable totalement rénovée d'environ 147m² en très bon état et tout confort. Elle se compose en RDC d'une salon/séjour, cuisine, véranda, chambre avec sde et WC, au 1er étage: de 2 chambres et sdb. Une grange de 39m² attenante offre une nouvelle surface à aménager. Cette maison est un bel atout pour toutes personnes souhaitant habiter sur place tout en réhabilitant le site et une opportunité supplémentaire de gîte. - Le grenier à blé en pierre d'environ 200m² pourrait être transformé en salle de réception, pièce avec cheminée attenante d'environ 25m² - autres dépendances: cave de 93m² et 60m², appentis 40m² et 38m². Descriptif du foncier2) Les terres: Le foncier agricole de 122ha, d'un seul tenant est constitué de terres de qualité dans un secteur semencier très recherché. Les terres sont toutes irriguées à partir d'un lac privé d'une capacité de 45 000m3 avec une station de pompage en pied de digue et par un droit de pompage dans le ruisseau du secteur. Les terres sont actuellement entretenues par le biais d'une Convention de Mise à Disposition (CMD) de la SAFER. Ce contrat pourra être maintenu par un futur acquéreur ou être résilié après la levée culturale pour être disponible pour le nouveau projet du futur acquéreur. Eléments complémentairesA 2km du domaine, la vente comprend également une maison d'environ 110m² et une grange d'environ 200m² en très mauvais état. Mission et enjeux Safer sur ce bien- Accompagner le développement local- Dynamiser l’agriculture et la forêt Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur. |
*HFS : Hors frais de Safer *FSI : Frais de Safer inclus
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