TRÈS JOLIE PROPRIÉTÉ EN PIERRE TOURISTIQUE ET AGRICOLE

• Petit coin de paradis
• Fort potentiel touristique
• Bel îlot de 100ha

Situation géographique

Située idéalement entre Agen à 15 km et Villeneuve sur Lot à 19km

Descriptif de l'habitation

Dans un petit coin de paradis, venez découvrir un domaine de grande qualité.
 
Située à 10min du centre d'Agen, la propriété se trouve au milieu de terres agricoles d'une surface de 100ha, endroit calme et isolé.

Elle est composée:
- D'une maison de maitre rénovée avec goût d'environ 300m²: RDC: cuisine/salle à manger ouvert sur 2 belles terrasses, salon, bureau, salle de jeux;
1er étage: chambre parentale avec dressing, salle de bains + douche et WC séparés, chambre avec sde, chambre avec sdb, et chambre.
La maison se situe sur un sous-sol de 100m² environ accueillant: cave, buanderie, rangements...
Le grenier est également aménageable.

- Une longère rénovée communiquant avec la maison mais pouvant être séparée
RDC: salon cosy avec poêle à bois, salle à manger d'environ 60m² avec kitchenette
1er étage: chambre parentale avec dressing + salle de bains avec douche, chambre et wc.
La quasi totalité des surfaces est équipée de climatisation.
Les maisons bénéficient d'une grande luminosité et d'un calme absolu.

Descriptif du foncier

Le foncier est un bel îlot de 100ha composé d'environ:
- 4 ha 68 de bois futaies
- 13ha 51 de taillis
- 10ha 47 de prairies
- 64ha 12 de terres cultivables
Le relief est vallonné.
La propriété possède également un lac d'un volume d'environ 52 000m3.
Transfert de DPB 

Eléments complémentaires

Au bout d'un chemin privatif, vous découvrirez un lieu à fort potentiel touristique, agricole ou équestre.
 
Autour de la résidence principale, vous trouverez également:
- un beau bâtiment en pierre d'environ 580m² abritant: une pièce de 90m² avec mezzanine, un atelier de 150m² avec sol bétonné et un garage pour ULM climatisé de 340m² avec son tarmac pouvant être transformée en lieu de réception.

- une grange en pierre de 340m², toiture neuve et mur en très bon état

- une longère en pierre à rénover de 110 m² avec cave et grenier

- un hangar métallique, bardage bois de 300m² environ

Mission et enjeux Safer sur ce bien