PROPRIÉTÉ VITICOLE DE 34 HA AVEC MAISON D'HABITATION

• Habitation en bon état
• Environnement préservé
• Vignoble en bon état

Situation géographique

Propriété viticole située entre Carcassonne et Limoux, à 1 heure du littoral et à 25 minutes d'un aéroport international.

Descriptif de l'habitation

Au rez-de-chaussée de la maison se trouve un garage de 80 m² avec dalle béton, une cave à vin semi-enterrée de 14 m², un bureau de 11 m² et une buanderie de 10 m² avec la présence d'une chaudière au fioul et et d'une cuve de 2000 litres. La maison d'habitation dispose du chauffage central.

Disposition des pièces à l'étage :

- Salon / Salle à manger / Cuisine = 52.60 m²
- WC = 1.50 m²
- Salle de bain = 6 m²
- Chambre 1 = 12 m²
- Chambre 2 = 12.50 m²
- Chambre 3 = 10 m²
- Chambre 4 = 12 m²
- Couloir = 4.80 m²
- Terrasse = 22.80 m²

Toutes les menuiseries de la maison et du garage possèdent du double vitrage. La fenêtre de la cuisine est équipée d'un volet roulant., les autres fenêtres possèdent des volets en bois.  

La pièce de vie est lumineuse grâce aux deux fenêtres présentes de chaque côté de la pièce. Depuis le séjour et la cuisine nous pouvons accéder à une terrasse couverte de 22 m² et à une cuisine d'été de 15 m² environ donnant directement sur le jardin.

Le séjour / salle à manger est agrémenté d'un insert, les chambres possèdent chacune son placard de rangement, la salle de bain est équipée d'une double vasque.

Un jardin arboré de plus de 5000 m² composé d'un vergé (pommiers et pêchers), d'un puit, d'un poulailler et d'un espace pouvant être aménagé en potager, complète cette habitation.

Descriptif de l'exploitation

La propriété possède un bureau de 11 m², un hangar de 127 m² avec sol en terre battue, un appentis de 26 m² et un local phyto de 10 m².

Le hangar est alimenté en électricité.

Le vignoble est engagé en cave coopérative.

La propriété dispose de tout le matériel viticole. Le matériel est vendu en sus du prix de vente. 

Descriptif du foncier

Le vignoble d'une surface de 20,90 Ha est en bon état cultural. Une partie du vignoble est en taille rase de précision.

Il bénéficie de l'aire d'appellation IGP Pays d'Oc et AOP Malepère.

Eléments complémentaires

Les 9 Ha de terres nues peuvent recevoir d'autres productions végétales ou un petit élevage.

La situation dominante des bâtiments d'habitation et d'exploitation offre une vue sur l'environnement naturel préservé des alentours.  

Mission et enjeux Safer sur ce bien