DOMAINE VITICOLE DE 49 HA EN AGRICULTURE BIOLOGIQUE

Situation géographique

Le vignoble s'étend sur les coteaux et dispose d'une situation géographique recherchée

Descriptif de l'habitation

Domaine viticole situé au cœur de l'appellation La Livinière et son ensemble de bâtiments, d'une superficie d'environ 33 ha.

La partie habitation : 

• Une maison de maitre datant du XIXe siècle d'une surface de 420 m² sur trois niveaux composée de deux bureaux, une grande cuisine, une salle à manger équipée avec cheminée, une buanderie, 4 chambres spacieuses, deux salles de bain, et une pièce à vivre lumineuse de 140 m² avec vue sur un jardin de 118 m² avec piscine.

 Attenant à la maison de maitre :

•  Un gite de 97 m² sur deux niveaux comprenant : 

Deux chambres, deux salles de bain, une buanderie, un salon avec cuisine et salle à manger avec vue sur une terrasse extérieure.

• Une remise attenante de 92.40 m².

Descriptif de l'exploitation

La partie exploitation se compose de divers bâtiments attenant à la maison de maitre.

• Une cave de vinification de 367 m²,
• Un chai à barrique de 58 m²,
• Un atelier de 40 m²,
• Un local de stockage du matériel de 26 m²,
• Un bâtiment commercial de 374 m² comprenant plusieurs parties :

le stockage des bouteilles sur 285 m², la partie accueil clients sur 85 m², et une salle de réception de 89 m² située à l'étage.

• Un bâtiment d'exploitation de 430 m² au sol avec deux étages et une remise attenante de 92.40 m²,
• Un garage pour 3 voitures de 81 m² avec un étage de la même superficie.

Descriptif du foncier

Le vignoble en conversion BIO depuis 2020 d'une superficie de 49 ha 16 a 62 ca est réparti en production de la façon suivante :

• Syrah : 18 ha 84 a 81 ca soit 55.55 %
• Carignan : 6 ha 04 a 50 ca soit 17.82 %
• Grenache : 6 ha 09 a 61 ca soit 17.97 %
• Cinsault : 1 ha 55 a 90 ca soit 4.59 %
• Mourvedre : 1 ha 29 a 78 ca soit 3.82 %
• Bourboulenc : 8a 10 ca soit 0.23 %

Dont 1 ha 50 ca de plantation en 2022 Grenache AOC.
La récolte de 2023 est en BIO.

La qualité du sol :
Sols caillouteux, à dominante argilo-calcaire et riches en manganèse qui donnent un caractère exceptionnel à ce terroir.


Vignoble en haute valeur environnementale (niveau 3) depuis 2014, entièrement planté en zone AOC la Livinière et/ou Minervois.

Eléments complémentaires

Possibilité de communiquer la liste du matériel incluse dans le prix de vente.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

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