Les points forts :
- Domaine vendu clés en main
- Vue sublime
- Potentiel de développement touristique et viticole
Situation géographique
Sur les Crus Maury et Tautavel
Descriptif de l'habitation
Ce domaine viticole, clé en main de 70 ha dont 23 ha en vignes, englobe un Mas catalan avec plusieurs dépendances.
La maison d’habitation, à l’architecture traditionnelle couvre une surface de 180 m².
Au rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre avec cuisine et salle à manger, un salon, un bureau et WC.
A l’étage, on trouve trois chambres, une salle de bain avec toilettes.
L’habitation de 65 m² est inoccupée actuellement.
Elle nécessite d’importants travaux mais offre un potentiel intéressant pour des gîtes ou des chambres d’hôtes.
Descriptif de l'exploitation
La surface du chai de vinification est de 250 m².
La capacité de vinification est de 1220 hl :
- 7 cuves Inox fermées GIMAR (84 et 123 hl),
- 10 cuves polyester chapeau flottant (50 et 20 hl),
- 30 barriques,
- égrappoir, pressoir Pera 20 hl, pompe péristaltique, groupe de froid et divers matériels de cave.
Descriptif du foncier
La propriété offre deux types de terroirs : schistes et argilo-calcaire.
L’encépagement se répartit comme suit :
Grenache noir : 13 ha, Maccabeu : 4 ha, Syrah : 3,65 ha, Mourvèdre : 2,5 ha, Carignan noir : 2,7 ha, Grenache Blanc : 1 ha, Grenache Gris : 1 ha, Muscat : 1 ha, Carignan Blanc : 0,5 ha
Les 8,5 ha de vignes en location permettent de maintenir un potentiel de production en limitant la valeur foncière immobilisée.
8 ha de terres offrent un potentiel de plantation intéressant pour augmenter la production ou envisager une diversification.
Eléments complémentaires
La vente englobe également tout le matériel d’exploitation :
Tracteur Massey Fergusson 3640, un atomiseur 400 L, un pulvérisateur pneumatique, 2 bennes élévatrices, un cadre Gardell 5 dents, un transpalette gerbeur et divers petits matériels.
Elle comprend également les marques déposées et le réseau commercial développé.
Les stocks vinaires seront à acquérir en sus du prix indiqué.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
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