Les points forts :
- Bon état cultural
- Foncier regroupé
Situation géographique
Vallée du Lot
AOP Cahors
Descriptif de l'habitation
Situé au cœur de la Vallée du Lot dans un hameau, ce domaine viticole comprend une partie habitation et une partie exploitation.
La maison de maître de 125 m², sur un sous-sol habitable à finir d'aménager de 137 m² comprend :
- en rez-de-jardin, avec accès à une terrasse et un jardin ombragé, une cuisine de 25 m², un salon / salle à manger de 40 m², une salle de bains, un WC et 2 chambres avec penderie (de 25 m² environ chacune)
- à l'étage, une chambre avec un accès au grenier.
A noter la présence de 2 maisons typiques du Quercy à rénover :
- l'une de 80 m² sur caves voûtées,
- et l'autre de 72 m²,
pour compléter la partie habitation.
L'ensemble donne sur une cour centrale.
Descriptif de l'exploitation
La partie exploitation, contiguë au bâti d'habitation se divise ainsi :
- un chai de 230 m² isolé avec cuverie inox de 3000 hl environ,
- un ancien chai à bouteilles de 153 m² pouvant être transformé en caveau de réception,
- un hangar viticole de 224 m²,
- une grange de stockage avec quai de livraison de 80 m².
2 cabanes de vignes complètent la partie exploitation.
Descriptif du foncier
Cette propriété viticole comprend :
- 14 ha environ de vignes (3ème et 4ème terrasse majoritairement) composées des cépages suivants (majoritairement Malbec, 1 ha 25 de Tannat et 2 ha 80 de Merlot),
- 2 ha 34 de terres,
- 20 ha environ de taillis simple et landes.
L'ensemble de la SAU se trouve à proximité des bâtiments d'exploitation.
1 ha 20 de vignes en sus possible à la location.
Eléments complémentaires
Idéal pour projet viticole et développement d'une activité d'œnotourisme.
Le matériel viticole et vinicole est compris dans le prix de vente.
Accompagnement possible pour faciliter l'installation et/ou la reprise.
Prestations à la charge de l'acquéreur / Données non contractuelles.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
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