Situation géographique
Vallée du Lot
Secteur touristique
Proche Rivière
Descriptif de l'habitation
Au cœur de la Vallée du lot , dans l'appellation Cahors, ce domaine viticole d'un seul tenant et d'une superficie totale de 19 ha 72 est tenu en Agriculture Biologique depuis 2015.
Il se compose d'une maison principale de 250 m² sur 2 niveaux avec :
- en rez de chaussée une cuisine/ salle à manger de 51 m² avec accès à une cour intérieure d'un coté et un jardin avec vue sur le vignoble de l'autre, et un séjour/salon de 48 m², une cave de 23 m² et le local chaufferie de 24 m² complète ce premier niveau.
- l'étage est composé de 5 chambres (entre 17 et 21 m²) et de 3 salles d'eau.
Un logement de type T3 de 60 m² actuellement loué par un bail classique (échéance novembre 2024) complète la partie bâti.
La cour intérieure centrale accessible depuis la route donne accès à la partie habitation et la partie exploitation dont le caveau d'accueil et de dégustation.
Descriptif de l'exploitation
La partie exploitation, proche de la partie habitation, est constituée par de nombreux bâtiments dont :
- un hangar de 179 m² de 2016 comprenant un local de stockage, un local phyto, un atelier et un espace de stockage de matériel.
- la partie vinification de 376 m² comprenant un chai de vinification avec cuverie inox de 3150 hl, un second chai, un local de stockage isolé et un caveau d'accueil et de dégustation.
Des travaux effectués en 2016 ont permis de faciliter l'usage des bâtiments d'exploitation.
Descriptif du foncier
Cette propriété à dominante viticole d'un seul tenant et conduite en agriculture biologique, se compose :
- d'environ 12 ha de vignes dont 40 a surgreffés en gros manseng et sauvignon gris,
- d'environ 2 ha de pruniers en production,
- d'environ 4 ha de terres.
Le reste du foncier supportant le bâti et une petite partie boisée.
De nombreux échanges et rachats ont été récemment effectués afin de composer une propriété d'un seul tenant autour des bâtiments d'exploitation.
Eléments complémentaires
Possibilité de reprendre 1 salarié agricole, responsable de chai.
Un stock de 6000 bouteilles est inclus dans la vente (panel de différents millésimes de 2018 à 2020)
Le T3 loué peut retrouver son caractère oenotouristique à l'échéance du contrat de bail (Novembre 2024).
Idéal pour projet viticole et diversification.
Prestation Safer à la charge de l'acquéreur.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
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https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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