Les points forts :
- Rentabilité
- Un seul tenant
- Agriculture Biologique
- Fonctionnel
Situation géographique
AOP Cahors
Vallée du Lot.
Descriptif de l'habitation
Au cœur de la Vallée du Lot, cette propriété viticole conduite en Agriculture Biologique depuis 2005 sur une superficie de 12 ha dont 6 ha en vignes, se compose d'une partie habitation et d'une partie exploitation quasiment d'un seul tenant.
La partie habitation se divise en 2 parties distinctes :
- La maison principale d'une superficie de 271 m² environ sur 3 niveaux avec un accès à un jardin d'agrément et une terrasse de 45 m² propose :
au RDC : une cuisine de 30 m² + salle à manger de 20 m² + salon de 27 m² + un espace chaufferie + WC + buanderie de 15 m²
au 1er étage accessible par escalier en pierre : 3 chambres dont une avec dressing de 13 m² + 11 m² + 31m².
au dernier étage (grenier aménagé) une chambre traversante de 76 m² avec espace sanitaire et sauna.
- Un gîte/appartement de 50 m² avec une cuisine de de 14 m², un salon de 13.40 m², une chambre de 10 m², un espace sanitaire avec douche/WC séparés, et terrasse.
Présence de 2 puits sur la propriété, ainsi que d'un local barbecue.
Le tout autour d'une cour centrale ombragée et d'une terrasse de 43 m² orientée Sud.
Descriptif de l'exploitation
La partie exploitation se compose de plusieurs bâtiments :
- un lieu de dégustation type caveau et débarras de 60m²,
- un vieux séchoir à tabac faisant office de hangar d'une superficie de 280 m²,
- un bâtiment de stockage 43 m² + atelier de 12 m² attenant,
- un bâtiment de stockage de 48 m²,
- un chai de 200 m² comprenant une mezzanine/quai de réception de 47 m², un chai à barriques de 47 m², une cuverie de 80 m², un chai à jarres de 24 m².
Descriptif du foncier
Le foncier d'une superficie totale de 12 ha se compose de
- 6 ha de vignes (majorité Cépage Malbec et 0.50 ha en Merlot) en 3ème terrasse
- 5.52 ha de terres cultivables quasiment d'un seul tenant autour de la partie bâtie,
- le reste supportant le bâti.
1 ha environ supplémentaire en fermage dont 0.40 ha plantée en blanc complète la partie viticole.
Eléments complémentaires
Le matériel de vinification et de culture ainsi que le fond agricole sont compris dans le prix de vente.
Les stocks seront en sus en fonction du restant au moment de la finalisation de la transaction.
Le gîte de 60 m² permet de compléter l'ensemble par une activité d'accueil et tourisme rural.
Idéal pour projet viticole ou oenotouristique.
Prestations Safer à la charge de l'acquéreur.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
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https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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