Les points forts :
- AOP Cahors
- Domaine clé en mains
- Potentiel
Situation géographique
Vallée du Lot
AOP Cahors
Descriptif de l'habitation
Au cœur de l'appellation AOP Cahors, ce domaine viticole de 25 ha se compose de différents bâtiments d'habitation et d'exploitation.
Accessible par un escalier traditionnel donnant sur une terrasse de 25 m², la maison des propriétaires de 130 m², rénovée avec goût comprend 3 chambres avec placard, des combles aménagés de 34 m² et un grenier de 78 m².
Au rez-de-chaussée se trouve des remises et caves ainsi qu'un bureau de 25 m².
Une seconde maison familiale de 200 m² attenante au logement des propriétaires comprend 4 chambres, un salon et une cuisine/salle à manger.
Enfin un logement de fonction de 120 m² pouvant faire office de gîte se compose d'une terrasse couverte de 38 m², 3 chambres, un salon / salle à manger de 34 m², 2 sanitaires et une terrasse de 10 m² donnant accès par un escalier à un jardin d'agrément.
Un garage et un atelier de 47 m² se rajoutent à la partie habitation.
Descriptif de l'exploitation
La partie exploitation est composée de plusieurs bâtiments dont voici le descriptif :
- Chai de 145 m² avec cuve béton + local de vente de 25 m² et mezzanine de 80 m²,
- Chai à barrique climatisé pour élevage de blanc 50 m² + cave 1 7m²,
- Chai à barrique 105 m² avec garage attenant de 35 m²,
- Chai avec cuve béton 88 m²,
- Chai avec cuve inox thermo-régulée de 190 m² + appentis de 60 m² avec groupe de froid,
- Local d'embouteillage et de stockage de 160 m²,
- Hangar/atelier de 150 m² + appentis de 105 m².
Capacité cuverie inox : 1825 hl
Capacité cuverie béton : 2397 hl
Capacité cuverie epoxy : 440 hl
Une maison de vignes de 50 m² avec un puits complète la partie exploitation.
Descriptif du foncier
Cette propriété est composée de 18 ha en propriété avec différentes parcelles morcelées sur la même commune.
La partie viticole se compose de 14.3 ha de vignes environ dont :
- 9 ha en cépage Malbec,
- 3.2 ha de Merlot,
- 0.8 ha de Syrah,
- 0.70 ha de Viognier,
- 0.53 ha de Chardonnay.
Le reste du foncier supporte le bâti ainsi que 2.5 ha de terres.
Eléments complémentaires
Possibilité de développer une activité agrotouristique et faire perdurer l'activité viticole.
Possibilité de dissocier la partie viticole avec logement de fonction de la partie habitation.
Matériel de vinification et viticulture ainsi que stock inclus.
Données non contractuelles.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
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