Situation géographique
Aux portes de la Dordogne,
Descriptif de l'habitation
La propriété présente un ensemble de bâtis regroupés autour:
- d'une maison rénovée, en pierre jointée, de 160 m² (non visitée), élevée sur un étage, comprenant: au RDC: une cuisine et un séjour/salon ainsi qu'une salle d'eau, et à l'étage: trois grandes chambres, une salle de bain avec WC et un dressing.
A l'extérieur, une jolie terrasse et sa piscine enterrée.
Chauffage: poêle à bois et chaudière à fioul,
Assainissement individuel: Eparco récent
Menuiseries PVC double vitrage
La propriété dispose de deux installations:
- une première de 36 KW (contrat EDF en revente totale) qui génère un revenu de 5000€ à 6000€ par an.
- une seconde installation de 9 KW (alimente la maison et les bâtiments d'exploitation) et le surplus est également revendu à EDF OA.
Descriptif de l'exploitation
- un ensemble de bâtiments d'exploitation, à savoir:
un chai de vinification (rénové en 2000), en parfait état d'entretien, carrelé, toiture refaite dans les années 2010
un second chai de vinification (à l'arrière de la maison), sol ciment, toiture refaite en 2019, une zone d'habillage et stockage des matières sèches
un ancien corps de ferme en pierre, à usage d'atelier, hangar à matériel et local phytosanitaire.
Cuves béton (second chai) et inox (chai carrelé). Les cuves béton ne sont plus utilisées. Les cuves inox sont thermorégulées chaud/froid.
Capacité de stockage: 2000 hl
Présence d'un phyto-bac pour la récupération des effluents puis épandage.
Descriptif du foncier
- un ensemble de parcelles de vignes AOC BORDEAUX, menées en agriculture biologique depuis 2010. 25 hectares sont en production, dont 4 hectares de vignes blanches.
Le vignoble est bien entretenu.
Moyenne d'âge: 15 ans/ Dernière plantations réalisées: 2022.
Une partie du vignoble a été arrachée (sans les aides). Possibilité de plantations pour environ 5 hectares.
Eléments complémentaires
Un droit à la marque est compris dans la vente.
Un contrat salarié demeure attaché à l'exploitation vendue. Le salarié actuel part à la retraite à la fin de l'année 2024. Le propriétaire est actuellement en cours de recrutement.
Un ensemble de matériel peut être cédé concomitamment aux présentes, en sus du prix de vente affiché.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
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https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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