PROPRIÉTÉ CLEF EN MAIN AOC LUSSAC

• Maison en parfait état
• Vignes regroupées autour des bâtiments

Situation géographique

Situé dans le Nord-Est du département, à proximité de SAINT EMILION

Descriptif de l'habitation

Idéalement situé à 8 kilomètres de la cité médiévale de Saint Emilion, cette propriété viticole à taille humaine offre des perspectives intéressantes d’installation pour un couple.

La maison entièrement rénovée, en 2020, se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée, d'une pièce de vie avec salle à manger et salon télévision, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc et d'une buanderie. A l'étage se trouvent deux autres chambres, un dortoir, une grande salle d'eau et un wc indépendant.

La maison est actuellement exploitée en gîte touristique (3 épis Gîte de France).
Le mobilier présent peut-être cédé en sus du prix de vente affiché.

Fenêtres : PVC blanc double vitrage
Chauffage : électrique
Assainissement : fosse septique (installation 2020)

A l’arrière, un terrain privatif sans vis-à-vis offre une vue dégagée sur le vignoble.

Descriptif de l'exploitation

La propriété dispose de deux dépendances à rénover d’une superficie d’environ 300 m².
Cet ensemble offre des possibilités d’aménagements variés tels que: salle de formation, atelier d’artiste, yoga, ou bien encore un chai de vinification...

Descriptif du foncier

Autour des bâtiments, se développent 12 hectares de vignes AOC LUSSAC (4 cépages rouges) menées en agriculture conventionnelle.

La récolte est actuellement apportée en cave coopérative

Eléments complémentaires

Aucun contrat salarié ne demeure attaché à l’exploitation vendue.

Deux droits à la marque sont compris dans la vente (un nom de château et une marque commerciale).

Le prix affiché s’entend hors matériel/hors stock.

Mission et enjeux Safer sur ce bien