PROCHE NOGARO, DOMAINE VITICOLE DE 33 HA

• Vignoble bien structuré de 13 ha
• Présence de deux logements

Situation géographique

Nogaro 5mn - Eauze 20 mn - Aire sur l' Adour 30 mn - Auch 1h - Pau 1h10.

Descriptif de l'habitation

Dans le secteur viticole du département, à 5 mn des commerces et commodités, ce domaine a la particularité d’avoir un chiffre d’affaires stable et régulier avec des axes de développement importants.
Cette exploitation peut accueillir un porteur de projet souhaitant pérenniser et développer l’activité viticole existante. Le
 site peut aussi convenir pour de l’agrotourisme et/ou du résidentiel, au milieu d’un vignoble réputé.
La partie habitation s’articule autour de la maison Gasconne T5 R+1 de 380 m², à restaurer en partie et de la maison T2 de 57m² de plain-pied en très bon état, avec terrasse couverte. Cela peut faciliter un démarrage rapide de l’activité tout en étant sur place.

Descriptif de l'exploitation

La partie exploitation se compose d’un chai de 340 m² avec la partie cuve - laboratoire et stockage. On trouve aussi une dépendance de 520 m² comprenant une zone de stockage, un atelier et un garage.
Une seconde dépendance de 140 m² sert d’atelier et zone de stockage.
Enfin, il y a un bâtiment photovoltaïque de 600 m² avec bail emphytéotique de 25 ans. Il est possible de stocker les engins agricoles sous ce bâtiment.

Descriptif du foncier

Le foncier se compose de 13 ha de vignes. Le vignoble est conduit suivant des pratiques culturales respectueuses de l’environnement. Il est très bien structuré et se trouve non loin des bâtis. Les vignes ne sont pas irriguées à ce jour. Les bons rendements du site pourront facilement se maintenir en continuant de travailler avec passion comme les propriétaires actuels.
De l’autre côté de la route, une grande parcelle peut être replantée en vigne pour une bonne partie, après obtention des droits de plantation. Le reste de la propriété est composé de 3 ha de bois et landes boisées et de 1,2 ha de parc arboré.


Données non contractuelles.
Surfaces données à titre indicatif.

Eléments complémentaires

Présence d'un bâtiment Photovoltaïque.
Bail à construction de 30 ans depuis le 13 Octobre 2022 sur une surface d'environ 11 ares.
Le propriétaire a une mise à disposition du sol pendant 30 ans pour y mettre son matériel.

Mission et enjeux Safer sur ce bien