DOMAINE VITICOLE FAMILIAL EN CAVE PARTICULIÈRE DANS UN CHARMANT HAMEAU GARDOIS

Situation géographique

Dans un petit village de la vallée du Rhône

Descriptif de l'habitation

Domaine viticole implanté en limite de village tout proche des commodités de la ville sans en subir les nuisances.

Appartement de 100 m² composé d'un séjour avec cuisine et de deux chambres se partageant une salle de bain commune.

Descriptif de l'exploitation

Bâtiments d'exploitation réunis de part et d'autre d'une petite cour, entre le village et les vignes :

- Caves de vinification et de stockage proposant 310 m² de surface totale et 2200 hl de cuverie
- Hangar ouvert de 70 m² pour le petit matériel
- Hangar fermé de 70 m²
- Remises et garage pour 80 m² environ

Descriptif du foncier

Très belle structure foncière presque d'un seul tenant, bien regroupée en gros ilots de production en lisière du hameau :

- Plus de 17 ha de vignes entièrement classées en AOP Côtes du Rhône, certifiées HVE4 (Haute Valeur Environnementale)
- Solde des surfaces comprenant quelques parcelles boisées en limite du vignoble et l'emprise des bâtiments.

Eléments complémentaires

Eau de ville et Assainissement collectif
Chauffage central gaz

Stocks de vins, Matériel de cave et de culture (comprenant notamment une machine à vendanger Braud SB55) à négocier en sus du prix.

Possibilité de location de 3 ha de vignes supplémentaires

Mission et enjeux Safer sur ce bien