EXPLOITATION VITICOLE SUR 40 HECTARES

Situation géographique

Baignes-Sainte Radegonde

Descriptif de l'habitation

Propriété viticole à transmettre comprenant un outil de travail complet et fonctionnel.
Présente sur le site, une maison d’habitation de type longère à remettre au goût du jour d'une surface d'environ 230 m² avec la possibilité de créer deux logements.

Assainissement : Non conforme
Fenêtres : double et simple vitrage
Chauffage : fioul + insert bois
Electricité : récente
Alimentation eau : puits + réseau

Descriptif de l'exploitation

Dans la continuité de la longère, on trouve des bâtiments d’exploitation accueillant un chai et une distillerie ( cuve inox 10 HL et 25 HL/ alambic 25 HL)+ présence d'un cuvier béton de 300HL.
Face à celle-ci différents chais ( chai à vin 78 m², chai de vinification 125 m², local phyto 34 m², chai à eaux-de-vie )
Un bâtiment de stockage d'environ 140 m² mis aux normes en 2022 pour le stockage des spiritueux ( électricité, climatisation, bac de rétention, trappe de désenfumage ).
Un hangar de stockage d'environ 850 m² en parpaing avec appentis attenant de 300 m².
Un hangar à matériel de 210 m².

Descriptif du foncier

Le parcellaire d'environ 38 ha est transmis à la LOCATION (Bail à long terme) et composé comme suit:

Vignes cépage ( UGNI BLANC, MONTILS, COLOMBARD)
29 a 00ca Pineau des Charentes blanc (9 ans)
47a94ca Vin sans IG Blanc (7 ans)
Le restant est destiné à l'élaboration du Cognac

7ha 14a 37ca en cru Petite Champagne
14ha 62a 09 en cru Bon Bois

Vignes entre : 0-3 ans : 1ha 85a 00ca
Vignes entre : 4 - 15 ans : 6ha 03a 57ca
Vignes entre : 15 - 25 ans : 5ha 07a 25ca
Vignes + 25 ans avec environ 40 % de manquant : 5ha 93a 68ca
Vignes + 25 ans entre-plantée : 2 ha 22a 83ca
Terres : 14 ha 39a 19ca
Prés : 2ha 17a 50ca
Exploitation certifiée: HVE3 depuis 5 ans
Transmission des DPB
Contrat à voir selon les repreneurs 

Eléments complémentaires

Compris dans la vente, le matériel nécessaire à la conduite de l'exploitation. (liste sur demande)
Adhésion à 2 CUMA locales
Actuellement, le bâtiment de stockage ( 140 m²) est loué à une société de commerce de spiritueux sous forme d'un bail précaire pour 16.000€ annuel.

Mission et enjeux Safer sur ce bien