DOMAINE VITICOLE DE 13 HA PROCHE CARCASSONNE

• Maison d'habitation récente
• Foncier d'un seul tenant

Situation géographique

Propriété viticole située entre Carcassonne et Limoux, à 1 heure du littoral et à 25 minutes d'un aéroport international.

Descriptif de l'habitation

Cette maison d'habitation moderne de 2 niveaux, aux prestations de qualité, bénéficie d'une vue sur les Pyrénées et sur le vignoble de l'exploitation.

Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce principale avec baies vitrées, un coin cuisine et un bureau.

A l'étage se trouve quatre chambres dont une suite parentale ainsi qu'une salle de bain.

Descriptif de l'exploitation

Attenant à la maison sont présents :

- un caveau de dégustation de 90 m² avec une hauteur sous plafond de 5 m;
- un garage (ancien chai) de 97m² avec dalle béton de 100 m² attenante.

Présence également d'un hangar agricole de construction récente de 300 m².

Le garage peut être réhabilité en chai de vinification avec quelques travaux d'aménagement. 

Descriptif du foncier

Le foncier de la propriété est d'un seul tenant.

Le vignoble de 7 Ha environ est planté principalement en cépages blancs.

Les cépages présents sur l'exploitation sont le Chardonnay, le Viognier, le Pinot Gris, le Grenache blanc, le Grenache noir et le Malbec.

La propriété possède aussi environ 5 Ha de bois.

Possibilité d'acquérir du foncier supplémentaire attenant à l'exploitation. 

Eléments complémentaires

Le matériel viticole ne fait pas parti de la vente.
 
Le vignoble est partiellement engagé en cave coopérative.

Un projet de chambres d'hôtes est possible sur cette exploitation.

Possibilité de créer un accès pour les semi-remorques. 

Mission et enjeux Safer sur ce bien