DOMAINE VITICOLE DE 79 HA PROCHE LIMOUX

• Outils performants et modernes
• Bon état du vignoble

Situation géographique

Domaine situé dans un environnement vallonné, à 30 minutes d'une gare et d'un aéroport.

Descriptif de l'habitation

Pas d'habitation disponible à la vente, terrain à bâtir de 5 000 m² constructible.

Descriptif de l'exploitation

Ce domaine viticole est en bien de village avec deux grands îlots principaux.
Il possède un chai de vinification construit en 2017, d'une surface de 1 000 m², dont la capacité actuelle de cuverie est de 7 700 hls. Il y a la possibilité d'étendre cette cuverie à 12 000 hls.

Le bâtiment est entièrement isolé et équipé de cuves inox avec contrôle des températures. 

Ce chai de vinification offre un espace pour une salle de dégustation, un bureau ainsi que des sanitaires.

Un ensemble de bâtiments d'exploitation s'étend sur 750m² et se répartit comme suit :
- Ateliers et remises sur 450m²
- Une maison d'ouvrier de 50m² utilisée aujourd'hui comme bureau et salle de repas pour les salariés.
- Un hangar à matériels de 200m². Une parcelle de terre accolée à la cave est disponible pour la construction d'un bâtiment à usage agricole.

Descriptif du foncier

Le domaine possède 79ha dont :
- 54ha de vignes
- 19ha de bois et landes
-   6ha de terres

Le vignoble est exploité en culture conventionnelle sur des sols argilo-calcaires en majorité avec les cépages suivants :
- Cabernet Sauvignon
- Merlot
- Sauvignon Blanc
- Pinot Noir
- Chardonnay

L'âge moyen du vignoble est d'environ 15 ans et est en bon état cultural.

Eléments complémentaires

Le matériel vinicole est inclus dans le prix.
Possibilité d'acquérir le matériel viticole en sus du prix de vente.

Mission et enjeux Safer sur ce bien