BELLE PROPRIÉTÉ ARBORICOLE SUR 59HA AVEC PLUSIEURS HABITATIONS

• Bel îlot de 59ha
• Plusieurs logements
• Bonne activité économique

Situation géographique

A 5 min d'Agen et de l'entrée d'autoroute.

Descriptif de l'habitation

Située aux portes d'Agen, la propriété se situe dans un écrin de verdure. En situation dominante, elle dispose d'une vue à 360° sur le verger de pruniers et la campagne environnante.

La propriété est composée de plusieurs logements:
- une maison principale de construction traditionnelle d'environ 300m²: séjour/salon avec cheminée, cuisine, buanderie, 5 chambres, 2 sdb, wc, terrasse et patio. Le tout sur un sous-sol d'environ 150m².
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

- une maison en pierre d'environ 120m²: cuisine, salon, 2 chambres, 1sde et wc. Quelques travaux sont à prévoir comme l'isolation. Cette maison est actuellement occupée par le chef de culture.

-un bâtiment pour les logements saisonniers: logement de fonction de 116m², un petit logement de 50m² at au 1er étage un logement de 168m² comprenant un réfectoire et un dortoir avec sanitaires indépendants.

Descriptif de l'exploitation

L'exploitation est un bel îlot de 59ha de verger en très bon état. Elle dispose de sa propre station de séchage et de sa libre commercialisation. Possibilité d'adhérer à un groupement sans engagement.
Bon outil de travail qui maitrise de la production jusqu'à la vente, prête pour une reprise d'activité.

Divers bâtiments agricoles sont présents sur la propriété:
- un bâtiment d'environ 480m² construit en pierre fermé sur 3 côtés abritant la station de séchage (9 tunnels) ainsi que l'enclayage et le déclayage des pruneaux.

- un hangar pour stockage d'environ 650m² (toiture récente) et hangar attenant de 150m²

- des dépendances en pierre d'environ 400m²: stockage, atelier, rangements....

Descriptif du foncier

La plantation est en très bon état, le verger est sain et la densité adaptée au terroir. La propriété est irriguée par un lac collinaire (droit de pompage à transférer).
Le sol est de type argilo-calcaire.
- 19ha plantés entre 1972 et 1988
- 24ha plantés entre 1995 et 2007
- et 7ha 30 plantés en 2016 et 2017

La propriété possède également 2ha70 de bois/taillis.

Irrigation par micro jets ou par gouttes à gouttes

Transfert des DPB inclus dans la vente.

Eléments complémentaires

Le prix comprend également l'ensemble du matériel agricole de l'exploitation.

Deux salariés en CDI travaillent actuellement sur la propriété. Des saisonniers agricoles viennent en renfort lors de la taille et de la récolte. Ceux-ci ont leurs habitudes sur la propriété et reviennent chaque année.

La situation économique de la société est saine.

Mission et enjeux Safer sur ce bien