BELLE PROPRIÉTÉ AGRICOLE SUR 40HA AUX PORTES DE LA DORDOGNE

• Point de vue dominant
• Situation au calme à 1h de Bordeaux
• Parcellaire groupé

Situation géographique

Secteur Duras, à 1h30 de Bordeaux, en limite de la Dordogne. Environnement calme et préservé

Descriptif de l'habitation

Propriété au calme dans un endroit bucolique, située à la sortie d'un village avec école, petits commerces et activités sportives, à 1h de Bordeaux et aux portes de la Dordogne.

Maison d'habitation en pierre rénovée de 120 m² comprenant une pièce de vie de 46 m² (cuisine neuve et poêle à bois récent), 3 chambres (2 de 15m2 et une de 11m2) et un bureau de 8,40 m², salle d'eau et 2wc, un cellier de 40m2.
L'ensemble des toitures soit 500m2 viennent d'être entièrement refaites.
La propriété possède en complément environ 300m² de dépendances qui peuvent permettre d’agrandir la maison ou de créer des gites.

Assainissement à réaliser.

Descriptif de l'exploitation

L'exploitation est composée de 2 autres bâtiments :
un hangar métallique de 475m² et une ancienne stabulation de 300m².

Descriptif du foncier

Ancienne exploitation viticole: les vignes sont en cours d'arrachage et offrirons un beau parcellaire pour la mise en place de prairie sur environ 36ha.
Il y a également 2ha60 de bois.

Mission et enjeux Safer sur ce bien