Situation géographique
COMBRAILLES
Descriptif de l'habitation
Au coeur de la région des Combrailles, agréable propriété rurale à l'écart des voisins et bâtie sur un foncier de plus de trois hectares libres ! Elle profite de nombreuses dépendances et de notamment deux boxes pour des chevaux.
Typée maison bourgeoise du siècle dernier, en pierre et élevée sur une cave à usage de chaufferie (chauffage au fuel), elle présente une implantation intérieure classique :
En rez de chaussée un corridor dessert sur la droite un salon avec une vue dégagée sur le jardin. De l'autre côté, se trouve une salle à manger équipée d'un insert et ouvrant sur une véranda avec accès direct sur l'ancien potager. La cuisine est attenante, indépendante et fonctionnelle avec ses nombreux rangements. Une salle d'eau complète le volume du rez-de-chaussée.
À l'étage un dégagement dessert quatre chambres lumineuses offrant ainsi un volume appréciable pour toute la famille.
Au niveau supérieur, un grenier possiblement aménageable permet d'envisager un agrandissement de la superficie existante de 130 m² environ.
Des travaux de mise aux normes sont à prévoir sur l'assainissement, les huisseries, l'électricité et l'isolation entre autres mais l'ensemble a fait l'objet d'un suivi constant.
On notera la présence de plusieurs dépendances :
- deux garages, l'un attenant l'autre indépendant,
- un atelier de 30 m²,
- un abri à bois,
- deux boxes à l'entrée du pré,
- la présence d'un puits, atout pour l'entretien du jardin,
- l'existence d'une petite maisonnette à rénover sur deux niveaux, offrant un potentiel de projet d'accueil.
Descriptif du foncier
Le terrain est relativement plat partout et représente une superficie totale de 3ha 22a 10ca.
Partiellement clos par une murette, disposant d'un petit ruisseau à son extrémité, il peut se prêter des projets de petit élevage et pourra convenir à une propriété familiale équestre non professionnelle couplée le cas échéant à un gite.
On distingue plusieurs zones : une partie parc devant la façade de la maison exposée est, un espace potager derrière la véranda, un vaste pré rectangulaire de plus de trois hectares les deux orientés sud.
Eléments complémentaires
Cet ensemble ayant conservé son caractère regroupe tous les attributs nécessaires à des projet de vie variés et ce, à seulement quelques minutes des commodités en voiture.
Il profite d'une vue dégagée et d'un environnement calme.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
Dans une zone à revitaliser, l’accueil d’une nouvelle famille contribuera au maintien de l’ensemble des services publics et des commerces de ce territoire rural.
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