Les points forts :
- Vue dégagé
- Situation géographique
- Confidentiel
Situation géographique
Vallée du Lot
Position Dominante
AOP Cahors
Descriptif de l'habitation
A quelques kilomètres de Cahors et de ses richesses architecturales, le Domaine est blotti à l’abri de la colline, sous la protection d’un ancien château fort médiéval, à moins de deux heures de Toulouse.
Appuyé contre les terrasses verdoyantes, entre bois et vignobles, un ensemble bâti entièrement rénové dans le respect des lieux.
La partie habitation comprend:
- Une demeure de charme de plus de 250 m² de superficie habitable, répartis sur un rez-de-chaussée élevé d’un étage.
Un vaste séjour s’ouvrant sur la terrasse couverte, une grande cuisine moderne et spacieuse ainsi que trois chambres généreuses disposant de leurs salles de bain privatives avec balcon ou terrasse pour profiter des extérieurs.
- Une agréable petite maison voisine de quasiment 80 m² pour les amis. Immédiatement habitable, agréable à vivre avec sa grande pièce principale ouverte sur la cuisine, ses deux chambres confortables et sa petite terrasse.
Descriptif de l'exploitation
Des bâtiments d'exploitations récents et parfaitement agencés pour respecter le travail du vigneron :
- Une cave complète de 2700 hl pour maitriser chaque étape de la vinification
- Un chai très visuel, isolé et climatisé pour des conditions optimales d’élaboration des vins
- Un vaste caveau dédié à la présentation et la vente des produits du domaine
- De nombreuses dépendances pour ranger, stocker et faire fonctionner la propriété.
La partie exploitation est actuellement louée par le viticulteur fermier des vignes.
Descriptif du foncier
Plus de 23 hectares en propriété, majoritairement regroupés tout autour ou à proximité immédiate des bâtiments et composés de vignes AOP Cahors, de terres nues et de bois.
De beaux ilots fonciers, à cheval sur deux communes voisines.
Quasiment 9 hectares de vignes actuellement louées à un viticulteur de renom qui saura accompagner et guider les futurs propriétaires.
Des possibilités d’achats complémentaires pour accroitre l’exploitation.
La partie fonciers se détaille ainsi:
-Vignes: 9 ha
-Terres et prés: 8ha
-Bois et taillis : 5 ha
Eléments complémentaires
Domaine viticole clé en main avec bâtiments d’exploitation de qualité et maison habitation surplombant la Vallée du Lot.
Une appellation historique et un cépage typique, le Malbec.
Un fermier, pilier de la production locale, pour exploiter le vignoble et développer le domaine.
Le bâti d'exploitation ainsi que le foncier sont actuellement sous le régime du fermage.
Prestations Safer à la charge de l'acquéreur / Données non contractuelles.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
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https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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