PROPRIÉTÉ DE CHARME - AOC COTES DE CASTILLON

• Vignoble autour des bâtis
• Girondine sans vis-à-vis

Situation géographique

Située à proximité immédiate de SAINT EMILION et de ses satellites,

Descriptif de l'habitation

Propriété viticole, à taille humaine, située sur l'AOC COTES DE CASTILLON, à proximité des terroirs de SAINT EMILION.

Girondine, comprenant deux habitations mitoyennes (une partie en cours de rafraichissement et une seconde entièrement rénovée) orientée Sud sur 360 m².

La première maison, en parfait état, dispose au rez-de-chaussée: une cuisine aménagée, un salon, un salle d'eau, un WC, un grand cellier/buanderie et à l'étage: trois chambres et un WC.

La seconde maison (en cours de rénovation) présente un beau potentiel pour un gîte rural. Elle comprend au RDC: une cuisine, un salon, une salle de bain, une buanderie, une arrière cuisine, et à l'étage: trois chambres et une salle de bain.

La bâtisse est entourée d'un parc ombragé et d'une piscine hors sol, sans vis-à-vis avec vue sur le vignoble.

Descriptif de l'exploitation

A l'arrière des maisons d'habitation, se développe un bâtiment d'exploitation, avec: deux cuviers béton, une pièce pour étiquetage et stockage des matières sèches, un atelier, un local phyto et à l'écart: une petite salle de dégustation ainsi qu'un hangar métallique.

Récupération des effluents par la CUMA LES COTES DE CASTILLON.

Aire de lavage: OK

Capacité de stockage: 845 hl.

Descriptif du foncier

Vignoble de 9 hectares menés en agriculture conventionnelle.

Cépage: 80% Merlot / 20% Cabernet Franc

Exploitation certifiée: HVE3

Eléments complémentaires

Aucun contrat salarié ne demeure attaché à l'exploitation vendue.

Deux noms de châteaux et une marque commerciale sont compris dans la vente.

Le prix affiché s'entend hors matériel/hors stock.

Mission et enjeux Safer sur ce bien