PROPRIÉTÉ DE CHARME - AOC COTES DE CASTILLON

• Vignoble autour des bâtis
• Girondine sans vis-à-vis

Situation géographique

Située à proximité immédiate de SAINT EMILION et de ses satellites,

Descriptif de l'habitation

Propriété viticole, à taille humaine, située sur l'AOC COTES DE CASTILLON, à proximité des terroirs de SAINT EMILION.

Girondine, comprenant deux habitations mitoyennes rénovées, orientée Sud sur 360 m².

La première maison, en parfait état, dispose au rez-de-chaussée: une cuisine aménagée, un salon, un salle d'eau, un WC, un grand cellier/buanderie et à l'étage: trois chambres et un WC.

La seconde maison est proposée à la location courte durée. Elle comprend au RDC: une cuisine, un salon, une salle de bain, une buanderie, une arrière cuisine, et à l'étage: trois chambres et une salle de bain.

La bâtisse est entourée d'un parc ombragé et d'une piscine hors sol, sans vis-à-vis avec vue sur le vignoble.

Descriptif de l'exploitation

A l'arrière des maisons d'habitation, se développe un bâtiment d'exploitation, avec: deux cuviers béton, une pièce pour étiquetage et stockage des matières sèches, un atelier, un local phyto et à l'écart: une petite salle de dégustation ainsi qu'un hangar métallique.

Récupération des effluents par la CUMA LES COTES DE CASTILLON.

Aire de lavage: OK

Capacité de stockage: 845 hl.

Descriptif du foncier

Vignoble de 9 hectares menés en agriculture conventionnelle.

Cépage: 80% Merlot / 20% Cabernet Franc

Exploitation certifiée: HVE3

Eléments complémentaires

Aucun contrat salarié ne demeure attaché à l'exploitation vendue.

Deux noms de châteaux et une marque commerciale sont compris dans la vente.

Le matériel viticole et de chai est compris dans le prix de vente.

Mission et enjeux Safer sur ce bien