PROCHE TOULOUSE - BIEN D'EXCEPTION DANS LE GERS SUR 139 HA

• Environnement calme
• Parcellaire important et groupé

Situation géographique

Aéroport de Toulouse-Blagnac 55 mn - Toulouse 1h - Tarbes 1h20 - Mont de Marsan 1h40 - Pau 1h50

Descriptif de l'habitation

Situé au cœur du Gers, ce domaine est un bel exemple de l’architecture classique du XVIII siècle en Gascogne.

Cette magnifique bâtisse de 1200 m² restaurée avec goût et des matériaux d'excellente qualité ainsi que les dépendances, sont associées à un domaine de 139 ha entièrement clôturé, combinant grandes cultures, prairies et forêts.

Les dispositions d'origine ont été conservées sans trop d'altérations, et représentent encore assez fidèlement ce que fût la maison de Maître au XVIII siècle.

De nombreuses histoires et anecdotes correspondant à chaque pièce, en font un lieu d'exception à découvrir sans plus attendre.
Une piscine intérieure complète le site.

Une seconde demeure T4 de 128 m² peut servir pour un logement de fonction ou pour du tourisme rural, au milieu d’un site exceptionnel donnant sur un lac de 3ha .

Descriptif de l'exploitation

La partie exploitation se compose de plusieurs dépendances avec notamment une zone hangar de 540 m² en très bon état servant pour le stockage du matériel.

On trouve aussi pour les amoureux des chevaux une dépendance de 480 m² comprenant 8 boxes à chevaux, une zone atelier – sellerie et étable.

Enfin, les passionnés d’horticulture ou de maraîchage seront ravis par la serre en verre de 400 m² offrant de nombreuses possibilités de plantation.

Descriptif du foncier

Le foncier du domaine entièrement clôturé, s’articule autour des bâtis.

La partie grandes cultures est conduite en Agriculture Biologique  depuis 5 ans, suivant des pratiques culturales respectueuses de l’environnement.
De nombreux parcs fermés constitués de prairies, peuvent servir pour de l’élevage, avec possibilité de faire de la rotation au niveau des parcs. Les terres sont de pente moyenne à légèrement pentues et profitent d'une bonne exposition.

Le parcellaire boisé de 56 ha et les terres peuvent aussi convenir pour les passionnées de chasse privée.
Une retenue d’eau de 3ha et son îlot au milieu du lac (lieu de protection pour la faune locale lors des naissances), agrémenteront vos moments de détente, 

Mission et enjeux Safer sur ce bien