Les points forts :
- Exploitation et habitation d'un seul tenant
- Terres à proximité immédiate
Descriptif de l'habitation
Importante exploitation bovine viande de Charolaises dans les Combrailles et disposant d'environ 120 hectares attenants cherche repreneur.
Cette propriété pourrait convenir à un agriculteur ne disposant pas forcément de la capacité financière totale mais qui pourrait bénéficier du portage des terres par un investisseur extérieur qui pourrait ainsi lui les louer pour son activité (nous consulter).
Elevage inscrit, avec activités d'insémination, d'embryonnage et de sélection.
L'exploitation se trouve à proximité immédiate de la maison d'habitation et de ses annexes,
Il s'agit d'une majestueuse maison de maitre datant de 1870, élevée sur une cave voutée et disposant d'une belle hauteur sous plafond pour une surface habitable d'environ 180 m².
Le chauffage est mixte bois + fuel (chaudière), les fenêtres sont en double vitrage ; des travaux de restauration restent à prévoir (isolation, mise aux normes de la fosse septique, couverture des dépendances).
Un hall d'entrée distribue de part et d'autre une salle à manger avec sa grande cheminée de 17 m², un salon avec boiseries de 23 m², une cuisine aménagée, une chambre et un bureau.
A l'étage, 5 chambres entre 12 et 24 m² se répartissent l'espace avec une salle de bains et une salle d'eau avec WC.
Au dernier niveau, un vaste grenier éclairé par des fenêtres en chien-assis est aménageable.
Les annexes à la maison forment un L avec elle et proposent :
- un garage de 32 m²
- une chaufferie 15 m²
- une écurie à cochons 20 m² + grenier 20 m²
- une remise 60 m² avec étage 60 m² + cave 60 m²
Descriptif de l'exploitation
L'exploitation située légèrement en surplomb de la maison comprend une stabulation de 1000 m² construite en 2014 avec lumière zénithale et caméra, portes sectionnelles motorisées et télécommandées.
D'autres dépendances sont attenantes :
- une grange de 200 m² avec mélangeur et 2 silos, comprenant une étable de 70 m² en RDC
- une petite étable pour mesurer le grain
- un hangar de 384 m² construit en 1972
- une ancienne étable de 544 m² avec couloir d'alimentation
- un appenti de 176 m² et une extension de 170 m²
- indépendante, une ancienne porcherie de 1966 avec toiture fibro de 240 m²
Le cheptel en place était de 100 têtes de bétail.
Descriptif du foncier
La propriété dispose d'environ 120 hectares en nature de pâtures et de terres. La majorité est attenante à l'exploitation.
L'ensemble est majoritairement clos avec clôtures Gallagher, le foncier dispose d'adduction d'eau et de captage mis en place par le drainage des sols.
Les terres sont de nature plutôt hétérogènes et de type granitique voir rocailleuse. Ph acide <5.
Eléments complémentaires
L'ensemble se situe dans un petit hameau à quelques kilomètres du village de SAINTE-CHRISTINE.
Il existe la possibilité de rachat d'une partie du matériel.
Cette propriété peut convenir à des investisseurs souhaitant sécuriser leurs capitaux et louer la propriété à de nouveaux agriculteurs désirant s'installer en location sur les terrains.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
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https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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