PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC GÎTES ET 145 HECTARES

Situation géographique

10 km de CONFOLENS

Descriptif de l'habitation

Dans un cadre privilégié, cette propriété d’exception, vous offre un ensemble immobilier unique. Sur un terrain de 145 hectares groupés, cette propriété comprend une maison de maître pleine de charme, 6 gîtes indépendants ainsi que de nombreux bâtiments agricole laissant place a divers projets d'élevage, de tourisme et réception.

MAISON DE MAITRE

Cette maison de maître édifiée au tout début du XVIIe siècle, d’une superficie de 552 m², est répartie en trois logements entièrement distincts mais pouvant être repensés. La partie centrale offre un bel espace de vie avec hall d'entrée, salon doté d'une belle cheminée, cuisine salle à manger et bibliothèque pour une surface de 111 m². Vous accédez à l'étage par un escalier en pierre d'époque où vous retrouvez 4 chambres spacieuses, une salle de bain et une suite parentale pour 116 m².
Au dernier étage un espace à définir avec baie vitrée offrant un puits de lumière et une vue imprenable

Coté EST le logement est composé d'un hall , une cuisine, salle à manger , salon, bureau et salle d'eau sur 71 m² avec à l'étage 4 chambres, salle de bain et WC.

Coté OUEST ce logement atypique dispose d'une entrée, cuisine, chaufferie, salon avec mezzanine , salle de bain et une chambre sur 89 m², à l'étage 3 chambres, une salle d'eau et un grenier à aménager.

- Chauffage Fioul
- Double vitrage sur la majeure partie des menuiseries.
 
La maison de maître bénéficie d'une vue dégagée imprenable sur les vastes étendues agricoles et les jardins soigneusement entretenus, offrant ainsi un cadre de vie paisible.

GITES

Cette propriété inclut 5 logements supplémentaires dont deux sont actuellement loués.

Gite 1 : 2 pièces pour 44 m², fenêtres en simple vitrage et chauffage électrique, face à la maison de maître.
Gîte 2 accessible PMR : 3 pièces pour 58 m², chauffage électrique, insert bois et fenêtres en double vitrage
Gite 3 : 3 pièces pour 70 m² chauffage électrique, insert bois et fenêtres en double vitrage
Gîte 4 : 4 pièces pour 90 m² chauffage bois et fenêtres en double vitrage. (Actuellement loué)
Maison individuelle 4 pièces sur 98 m² (actuellement louée)

4 compteurs d'eau
4 fosses septique  
6 compteurs électriques

Descriptif de l'exploitation

Le domaine dispose de nombreux bâtiments agricoles adaptés à différents types d’activités :

- une  grange en pierre de 265 m² avec une belle capacité d'accueil pouvant être utilisé en salle de réception pour mariages, événements privés ou séminaires
- Une écurie de 35 m²
- Dépendances de type atelier, cave, cellier et garage pour 73 m²

Grange traditionnelle en pierre de 470 m² à usage agricole, sol en terre battue, charpente bois et couverture en plaque fibrociment.
Bâtiment agricole de 626 m², sol en terre battue, ossature métallique et plaque fibrociment.

Face à la route une ancienne bergerie de 116 m² ainsi qu'un petit bâtiment de 51 m².

Descriptif du foncier

Les 145 hectares de foncier, repartis en trois ilots, uniquement séparés par deux routes offrant ainsi un potentiel exceptionnel d'exploitation.
- Terres agricoles pour une surface de 60ha 27a 90ca actuellement louées par bail rural
- Prés pour 67ha 61a 09ca actuellement loués.
Une partie des terres et prés seront libres à la signature de l'acte authentique, environ 10 hectares de prés et 10 hectares de terres resteront loués au fermier en place !
Bois et landes pour 34 ha 99a 90ca composés de différentes essences ( Chênes, Pins, Châtaigniers et divers feuillus) encadrés par un plan simple de gestion.
Deux plans d'eau situés sur les parcelles d'une surface de 27a 00ca et 24a 80ca
Les DPB ne sont pas transmis dans cette vente mais peuvent être rachetés en sus du prix indiqué.
Un ilot est loué par bail rural de 9 ans établi en octobre 2012 sur une surface de 19ha 48a 43ca.

Mission et enjeux Safer sur ce bien