EXPLOITATION AGRICOLE STRUCTURE INTÉGRALE

• Exploitation complète
• Parcellaire regroupé autour du corps de ferme
• Rente Bail emphythéotique panneaux solaire
• Structure d'exploitation clés en main

Descriptif de l'habitation

Deux maison d'habitation en très bon état sont situées au coeur du corps de ferme :
*première maison de plein pied en pierre de pays, toiture en tuile très bon état, avec cave et grenier aménageable, environ 80/90m² habitable : 4 chambres, cuisine salon, salle d'eau, WC, chauffage poêle à granulé et chaudière fioul, isolation plafond, double vitrage
*seconde maison sur un niveau en parpaings/briques, toiture en tuile très bon état, avec sous sol complet (garage deux voitures, cave, chaufferie, bureau et une chambre), à l'étage 100m² habitable : 4 chambres (3 avec placard intégré), cuisine séparée, salon, salle de bain, WC, chauffage et eau chaude avec chaudière fioul, isolation ok, double vitrage PVC avec volet électrique à l'étage (et porte garage électrique)

Descriptif de l'exploitation

La partie bâti est composée de :
- un bâtiment d'élevage avec silo couvert d'environ 375m²
- deux bâtiments accolés de stockage de matériel d'environ 350m² + 200m²
- une grange étable traditionnelle en pierre de pays, toiture en ardoise, d'environ 128m² avec partie stockage en haut et ancienne loges à cochons en bas
- une seconde grange étable traditionnelle en pierre de pays, toiture bac acier, d'environ 190 m², une partie du plancher a été retirée pour avoir une belle hauteur sous faîtage
- un bâtiment d'environ 750m² comprenant une partie stockage fourrage de bonne capacité au centre, la partie ancienne salle de traite et une partie box à veaux + quelques logettes. Toiture revue en intégralité (toiture en location panneaux photovoltaïques)
- un bâtiment d'environ 970m² comprenant un silo couvert, un couloir d'alimentation avec cornadis couvert, une double ligne de logette avec aire de raclage au milieu et la zone de traite (robot de traite) + zone de stockage de fourrage en continuité du silo couvert
Ce bloc de bâtiment est complété par une aire exercice extérieur bétonnée et un second silo d'ensilage extérieur
- un grand silo couvert d'environ 300m² créé en 2013, mur en béton banché, charpente bois traditionnelle, toiture bac acier + panneaux photovoltaïques (location toiture), bâtiment facilement modulable
- en prolongement des bâtiments on retrouve la zone de stockage/transfert des effluents raclés (fumière) avec une fosse à lisier (en béton) en contre bas d'environ 210m²

Descriptif du foncier

Cette propriété, d'une surface totale du 67 ha 52 a 47 ca, est regroupée d'un seul tenant et organisée autour du corps de ferme. L'exploitation est uniquement "séparée" par la route et un chemin agricole.

En terme de terrains la propriété est constituée de :
- environ 45.5 ha de terre de très bonne qualité agronomique et irrigable (bouches d'irrigation présentes sur les parcelles) dont un ilôt de 36 ha d'un seul tenant situé au nord du chemin et de la route.
- environ 5.5 ha de prés fauchable de bonne qualité agronomique
- environ 6 ha de pâture (mécanisable) avec présence d'eau
- environ 9 ha de bois-taillis
L'ensemble du système d'irrigation comprend la retenue d'eau, les pompes, canalisations et bouches dans les parcelles.

Eléments complémentaires

Très belle propriété agricole située sur les communes de ROANNES-SAINT-MARY et en majorité sur PRUNET, en Châtaigneraie Cantalienne, terre d'élevage.

Propriété proposant une structure intégrale comprenant : les terres agricoles, bois, retenue d'eau, bâtiments agricoles et maisons d'habitation. L'ensemble du bâti est situé sur la commune de PRUNET au lieu-dit "Vergne Negre" à une altitude de 740 m.

Cette vente comprend :
- le transfert du bail emphytéotique concernant la location de toiture pour le photovoltaïque (rente de 2400€/an minimum). Installation datant de 2016
- le robot de traite performant double box, avec le tank à lait et le groupe autonome (possibilité de le soustraire à la vente en cas de changement de production)
- le transfert de l'intégralité des DPB à titre gracieux

Propriété idéale pour une installation en production laitière (robot, tank, parcellaire en pied de bâtiment, parcelles adaptées pour la forte production d'aliment pour les animaux).
Cependant, un projet dans une système de production différent est tout à fait possible.
Possibilité également de combiner une activité "touristique" au vu de la présence de deux habitations et de granges traditionnelles de caractère.

Mission et enjeux Safer sur ce bien