ARBOYS EN BUGEY / PROPRIÉTÉ / 288 M² / 2.25 HA DE FONCIER ZONE A

Descriptif de l'habitation

ARBOYS EN BUGEY / Propriété / 288 m² / 2.25 ha de foncier Zone A
Dans un cadre paisible et sans bruits ni voisins à perte de vue sur un angle de plus de 300 degrés, venez découvrir cette grande villa bourgeoise de 1976, rénovée presque intégralement à l'intérieur.
Vous disposerez, en plus de très beaux volumes, de la rivière à 5 minutes à pied, ainsi que de nombreux chemins de randonnée à proximité.

Composition:
Le rdc se présente comme suit : spacieux hall d'entrée avec un grand rangement, desservant un salon séjour cuisine, un WC avec lave mains, 3 chambres équipées de placards muraux (2 sont refaites à neuf, la troisième de 24 m2 peut être divisée en 2 pour faire 4 chambres au rdc (porte existante), une salle de bains, terrasse (avec store de 7m).

Imposant et bel escalier amenant au 1er étage, un couloir avec un coin cocooning dessert : une suite parentale de 32m2 ( chambre, 2 dressings et une salle d'eau neuve) , deux grandes chambres avec dressing, une buanderie, un dortoir de 33 m2. Salle d'eau, WC.

Surfaces:
- environ 280 m2 habitables (260 m2 en loi Carrez)
- environ 150 m2 de sous sol

Infos complémentaires:
- 2 accès voiture pour la propriété (pour les garages, pour la porte d'entrée)
- 22 m2 de cave voûtée en pierres
- 7300 m2 à la vente autour de la batisse
- 15 260 m2 en mise en disposition gratuite, soit un total de 22 560 m2, aucun épandage de produits chimiques sur la propriété depuis 2015.
- couverture (tuiles) en très bon état, début 2000.
- abri de jardin de 50 m2, toiture refaite à neuf avec four à pain et barbecue.
- Piscine hors sol en acier de 7x4 de 2023
- Parc clôturé de 3000 m2 pour animaux (grillage à moutons)
- Terre truffière
- Présence d'une source
- Grande place pour le stationnement (ancien restaurant auberge)
- Double vitrage de 2015 (27 menuiseries),
- 6 volets électriques solaire de 2022, le reste volets bois.
- Pompe à chaleur de 2022 cheminée avec insert (foyer de 60 cm, gainée).
- Fosse septique (pas conforme, mais fonctionne parfaitement)
- La dalle du rdc est isolée, 80 cm d'isolant dans les combles perdus.
- Au sous sol (150 m2) , double garage (possibilité de rentrer 4 véhicules) , chaufferie, atelier, garde manger, grande pièce, cave voûtée en pierres.
- Ramassage scolaire de la maternelle au lycée. École de village avec garderie et "cantine".
- Arbres et arbustes fruitiers, diverses espèces d'ornement et plantes médicinales.
- Exposée Sud Est

À 12 minutes de Belley, 19 de Yenne, 20 de Morestel, 24 minutes de la gare de Virieu le Grand, 1h 20 de Genève et 1h de Lyon, 40 min d'Aix les Bains.

Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou [email protected]

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: en cours - GES: en cours / Surface : 280.00 m² / Prix du bien : 550 000.00 € / Autorisation de publicité / Prix Hors droits de mutation.

Mission et enjeux Safer sur ce bien