Les points forts :
- Situation attractive
- Activité stable à faire évoluer
Situation géographique
COMBRAILLES
Descriptif de l'habitation
Dans un environnement calme et privilégié, ce centre équestre actuellement en exploitation sur 21 hectares dispose de plusieurs structures ;
EN BAS DU TERRAIN, DANS LA CONTINUITE DU PARKING
- Un bâtiment bardage bois de 2011 avec 1052 m² de surface de dalle comprenant un manège couvert 15*30 et un éclairage puissant
- Un espace à aménager avec 6 futurs boxes à droite et 6 autres possibles à gauche à créer, une aire de stockage au fond avec espace manutention et espace mezzanine
- Une zone de sellerie et un sanitaire prévu mais non aménagé
- Un Algeco collé au bâtiment pour bureau ou stockage
SUR LA COLLINE BOISEE EN PARTIE DOMINANTE
- Un mobilhome en état moyen formant l'habitation des propriétaires (eau, edf et puits perdu), positionné sur une zone constructible (sous réserver des autorisations d'urbanisme)
- Un Algeco utilisé en atelier de sellerie
- Un second Algeco servant de sanitaire
- Un abri/box en bois en zone naturelle
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
- Carrières 20*40 et 18*38 en sable des carrières de kaolin
- Petits paddocks provisoires, piquets amovibles
- Rond de longe diamètre 18
- Future carrière stabilisée 25*60 possible à faire idéale pour dressage
- Plate-forme stabilisée pour mettre tunnel agricole (stockage matériel ou foin) 20*10 sur la partie haute
Descriptif de l'exploitation
L'exploitation est en catégorie 5 avec accueil jusqu’à 100 personnes.
L'activité comprend la pension et le club. Les pensions se font AU PRE (pas d’abris). Elle génère un public fidélisé et une bonne ambiance. Poney-club de 45 à 50 personnes toute l’année.
Type de public : handicapés, écoles, cours de primaires le mercredi, enfants ados et adultes les samedis et dimanches matins.
L'ensemble héberge actuellement 15 chevaux (club et propriétaires) dont 8 en pension.
D'autres locataires sont présents sur site : petits poneys Shetland, des chèvres naines, une mascotte lapine pour le bonheur des jeunes enfants.
Pas d'autonomie en fourrage, le foin est négocié en local.
C'est l'eau de ville qui alimente les chevaux et le site, forage en place.
Descriptif du foncier
Les terrains sont clos, grillage à moutons et clôtures électriques.
Présence d’un ruisseau à l’ouest du terrain et d’une source.
Les pâtures sont aménagées avec des parcelles desservies par une allée.
Les pourtours des prés disposent de chemins d’accès de détente pour les cavaliers.
L'environnement boisé permet de faire des coupes de bois, partie intégrante de la propriété.
Eléments complémentaires
Exposition du site sur les 4 points cardinaux.
Situation à 650 m d'altitude avec vent d'ouest dominant.
Cadre très agréable pour un outil de travail évolutif à faire perdurer.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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