PROCHE CONDOM PROPRIÉTÉ ÉQUINE DE 21HA

• Propriété isolée et au calme, en bordure de rivière
• Parcellaire groupé
• Présence d'une retenue d'eau

Situation géographique

Condom 10 mn - Mézin 15 mn - Eauze et Nérac 25 mn - Lectoure 35 mn, Auch et Agen 50 mn

Descriptif de l'habitation

Proche Condom, cette magnifique propriété située dans un cadre arboré et sans nuisance, est accessible par un chemin empierré de 350 mètres.
Ce bien convient parfaitement pour une activité équine. Il peut aussi convenir pour du tourisme rural et du résidentiel. 

La maison principale en pierre T6 R+1 de 680 m² se compose au rdc : d’une grande salle à manger, une cuisine, un salon, une salle de billard, un hall d’entrée, un bureau, un atelier, un coin lecture, une réserve, une buanderie, une salle de bain et une cave. A l’étage, la partie nuit se compose de six chambres, une salle de bain et une mezzanine.  

A côté de la maison, une dépendance de 90 m² avec un triple garage, une cuisine d’été et à l’étage un studio pouvant recevoir la famille ou les amis ainsi qu'un dortoir avec plusieurs lits.

Une piscine de 60 m3 au chlore avec une grande terrasse et un kiosque permettent de passer des moments agréables au bord de l’eau.
Les caractéristiques de cette maison avec des prestations haut de gamme correspondent à une rénovation complète du bien. Le chauffage au sol se fait à l’aide d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques avec un double circuit au gaz.
Une seconde maison en pierre T4 de 139 m² entièrement rénovée avec terrasse couverte se compose d’un vaste séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bain et un cellier.

Descriptif de l'exploitation

La partie exploitation s’articule autour des bâtiments équins, un barns de 1000 m² avec 10 boxes à chevaux et un logement de fonction de 60 m² avec pièce à vivre - cuisine US, deux chambres et une salle de bain.

Un manège couvert de 30mx20m et une sellerie. A côté du barns se trouve la carrière de 60mx20m irrigable mais non éclairée. Le logement de fonction dispose d'un système de chauffage électrique et de menuiseries double vitrage.

Un hangar de 400 m² servant de zone de stockage avec un atelier et un double garage,  7 abris à chevaux sur le foncier de la propriété.

Descriptif du foncier

Le foncier groupé autour des bâtis se compose :

• de terres en bordure de la rivière "L'Osse". Elles sont non irriguées et principalement plates, avec une partie en légère pente en lisière de bois, 
• de paddocks pour les chevaux, 
• de bois-taillis,
• d' une retenue d’eau de 3000 m3. 

Mission et enjeux Safer sur ce bien